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2025青岛青特·璟誉户型配套 价值分析报告

整体概述

青特·璟誉楼盘位于青岛李沧李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-70地块，由青岛悦轩置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟誉楼盘价值评分为9.2分。

何为“璟誉”？璟，玉之华光，不琢不显其粹；誉，善之远扬，不行不成其名；行胜于言，做一成一；誉出于璟，历久弥新。青特置业以二十载精工积淀，淬炼光阴，极致雕琢。“璟誉”二字，不仅是血脉里的精益求精，更是面向未来的美好承诺。

在一路高歌猛进的城市进化中，山清水秀的东李片区以得天独厚的自然资源和醇熟精致的烟火成为大改善时代的栖居优选，青特·璟誉以北倚卧龙山，南临李村河，东望世博园，西接绿城理想之城，集萃生态资源再筑繁华时代的东方静谧。

为客户负责到底，在利润与品质的权衡中，青特毅然摒弃了货值最大化为排布逻辑，以约1.7的容积率实现产品迭代，全区点楼规划，保证楼距、采光、景观、活动空间均好。每栋一个单元，一层两户，每户均为边户，让每一户皆能实现约270°转角视野，让每一位业主都能平等共享优质的居住资源。

尊重城市形象，根植于每一栋建筑生长向上的美学力量。青特在外立面设计上，突破片区传统的建筑风格，采用公建化设计风格，以香槟金铝板线条与弧形环幕转角窗，最大化引入自然光线，与建筑美学深度融合，让业主的居住体验更通透更静谧。

整个青岛东岸，除了市南西部工作的朋友，追求居住改善和品质首置，青特璟誉都可以满足大家；青特·璟誉，在设计上延续青特对「酒店化」、「疗愈感」和「松弛感」的会所标准、滨湖2的「会所化车库」以及「高获得感」之户型且升级建筑立面（南向铝板和Low-E玻璃）、升维排楼（点状楼，优化隐私、提升视野）

青特置业和海信地产共同构筑「具备实业底盘」的本土房企双雄！其滨湖国际2期和海信·君玺，曾是去年青岛高层重点参观的唯二项目 青特置业设计水平对标全国一线、青岛遥遥领先，不断升级迭代，旨在提供更好产品价值观输出——全国地产界胖东来新东升地产的之园，由青特旗下景向环艺（景观向上）施工，青岛知名楼盘景观有很多也由其来完成

这是青特置业进军东李之首盘，从顶层意志到团队组织，均是「顶配赋能、强化投入」之前担心青特能否提升立面，2万多的房子不能溢价太多，青特仍提升窗墙比且增加铝板含量——青特计划深耕东李，其后还有几块地，璟誉要打造标杆项目

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