扛不住了!去年淮安破产法拍房企竟高达15家!!!

搜狐焦点淮安发布 2021-02-23 09:24:13
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作为曾经跻身房地产企业TOP10之列的华夏幸福,今年突然“爆雷”!传出欠下巨额债务的消息! 2月1日晚间,华夏幸福发布债务违约公告,首次对近期的债务问题做出披露。公告称,发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元,但公司的可动用资金仅为8亿元。 ▲来源:微博 为此,华夏幸福于2月1日组建了金融机构债

作为曾经跻身房地产企业TOP10之列的华夏幸福,今年突然“爆雷”!传出欠下巨额债务的消息!

2月1日晚间,华夏幸福发布债务违约公告,首次对近期的债务问题做出披露。公告称,发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元,但公司的可动用资金仅为8亿元。

▲来源:微博

为此,华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会,并在各方的协调下,以期解决问题。

作为曾经的地产界龙头房企之一,年初突然“暴雷”,让人唏嘘不已,对于购房者来讲更是一次强有力的警钟之声!

Part 1

2020年楼市大洗牌!全国超400家房企破产!

2020年是房地产行业动荡的一年,据人民法院公告网数据显示:全年共有499家房地产相关企业宣告破产!

以“房地产”为关键词检索,并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后统计出,2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。

值得注意的是,同样在人民法院公告网中,小编了解到:截止2021年2月19日,开年还未满两个月,一共就有了52家房地产相关企业显示了破产文书!

▲来源:人民法院公告网

我们不难发现,在破产房企中有很多都是二三线城市的中小型房企,有的负债过高,导致资金链断裂,项目停工,无法如期交房;有的企业法人涉案在押,坑了不少买房人。

随着拿地的成本越来越高,利润空间进一步压缩,调控收紧也延长了资金回笼的时间,这对中小型房企打击相当致命。

没有资金、资源和市场优势的三四线中小型房企,在这场激烈竞争中就会率先出局。

那么2020年在淮安,有多少这样的房企没有经受住考验而破产?

Part 2

卖房、卖地!2020年淮安有15家房企破产法拍!

据小编从阿里拍卖·司法网破产资产拍卖统计得出:2020年淮安共有15家房企因经营不善破产,被法院执行拍卖清算资产。

▲来源:阿里拍卖·司法网统计

并且从拍卖情况来看也不容乐观,破产房企楼盘报名接手人数还是很少,即使位置不错的楼盘报价轮数也很低,有的房企名下资产甚至经过几轮拍卖也未有人接盘。

▲来源:阿里拍卖·司法网

和全国大趋势一样,淮安破产的大多数也都是中小房企,主要是融资收紧、行业洗牌导致运转困难,缺钱然后倒闭!

而对老百姓而言,我们需要这么多房企吗?其实并不需要,我们需要的是给我们建设好的房子、值得信任的房企。

买房不易,很多购房者都是用半辈子积蓄来买房,如果遇到烂尾楼,钱房两空,那将会遭受巨大的经济损失及心理伤害。

那么,对于购房者来说,如何才能避免买到烂尾楼呢?下面为大家整理了一些辨别方法。

1. 综合考察开发商实力

   开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2. 仔细考察开发商的信誉。

   看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3. 全面了解项目楼盘的手续

   可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

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