【青山翠谷】热销揭秘 30秒劲销2个亿

澳洲太平洋房地产 2018-08-06 11:41:00
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[摘要] 2018年3月11日,青山翠谷1.1期现场火热开盘,一周内即售罄,7月31日青山翠谷1.2期线上开盘,30秒劲销2个亿,持续热销……

2018年3月11日,青山翠谷1.1期现场火热开盘,一周内即售罄,7月31日青山翠谷1.2期线上开盘,30秒劲销2个亿,持续热销……这个之前并未引起太多关注,甚至有些人并不看好区域,而项目自身一直都未做大规模宣传的情况下,青山翠谷为何能在短时间内受到如此热捧?经过一系列的实地走访,小编给出了自己的答案。

主因:一边是芝罘的烟台地王,另一边是政策限价房

近年来伴随推进棚改、收紧供地的政策,芝罘区土地供应日趋紧张,2018年上半年芝罘区成交土地仅两宗。

作为芝罘区传统建成区,只楚曾以工业作为发展依托,近年来随着中心城区用地的饱和,芝罘只楚逐渐成为烟台房地产市场的重点开发板块,居住环境日渐改善。短短数年之内,只楚片区就兴起了一大批楼盘,购房者目光遂向这里汇聚。

(2018年上半年芝罘区仅成交2宗土地)

2018年6月22日,随着龙湖地产以楼面价8672元/㎡、总价4亿元的高价拿下芝罘只楚新地块的消息刷爆整个朋友圈,烟台的新地王在只楚诞生!

可能有些读者并不明白“楼面价”是什么意思,其实简单来说就是每平方米住宅的土地成本。楼面价8644元/㎡的土地成本,加上建安、配套费、税费等一系列固定成本,业内估算龙湖项目建成后入市仅成本价就将超1.4万元/㎡。

楼面价8672元/平,每亩1215万元,溢价率243%,1152轮激战,龙湖拿地王

青山翠谷和该龙湖新地块同处芝罘只楚大板块,直线距离2公里。而青山翠谷目前销售均价仅略高于该地块的楼面地价,刚9000元/㎡。之所以造成这一情况,是由于目前新房的政策性限价,而就板块的热度而言,可以预期一旦政策限价放开,只楚片区价格将很快与烟台大市场整体均价接轨。不受限价政策影响的青山翠谷周边二手房,2018上半年就以1万多的成交价印证了大众对该区域实际价值的判断。

纵观芝罘全区,除了刚刚诞生烟台地王的这个只楚板块,芝罘区中心区基本没有连片完整地块可用来做新房开发,未来只能寄希望于只楚以西,黄务向南的城市边缘地带开发,届时只楚作为前有“20万常住人口的成熟配套”,后有“烟台新地王加持”的人居大城,板块热度和潜力大有可期。

(青山翠谷周边二手房价均已过万)

原因二:70㎡带5米大阳台  首付19万起的芝罘“上车盘”

青山翠谷1.2期新推70-100㎡产品有较高的实用率,其中70㎡户型双南卧,拥有5米开间大阳台,可谓本次推出的明星产品。

2017年7月至2018年7月,仅仅一年时间,烟台房地产市场均价整体涨幅达3000元/㎡,烟台楼市整体均价进入万元时代,而随着房贷利率的上涨,客户的购房成本已大幅度提升。

举个例子:按照7月芝罘楼市整体成交均价1.3万元/㎡计算,2018年8月购买一套100㎡的住宅,首付最少需近40万元,贷款90万元,如贷款年限30年,按照等额本息还款,月均还款已超5100元,夫妻双方收入证明至少需达到1万元以上,这对许多刚刚工作或刚组建家庭的年轻夫妻来说无疑是不小的压力。

相对于芝罘整体房价而言,因受新房政策限价的青山翠谷目前平均售价仅八九千元,19万元/套起的首付,可以说是名副其实的芝罘区“上车盘”,而此价格换来的并非是低质量的刚需小盘,在生活配套、社区环境、物业服务等诸多方面,总体规模达50万平的青山翠谷并不比同属芝罘区的其他高价楼盘品质差,甚至亮点多多。

青山翠谷社区鸟瞰图

原因三:从孩子上学,到老人养老    板块成熟&金地物业

在本次采访的过程中,小编遇到了很多前来青山翠谷看房的客户,他们的话也许能代表很多购房者的心声:

吕先生夫妇:“准备后年结婚,这边明年交房就当婚房了。市里的房子,买起来压力太大了,俺俩都刚工作不想那么累。来这边看了好几次,环境没之前想的那么差,周边生活配套都有了,靠着山空气很不错,房价也合适,家里帮帮不难过,等生了孩子到处都是花钱的地方,何况现在房价都在涨,等孩子大了,这房子一卖,再换个大房子也有本钱。”

杨女士:“我在开发区有套房子,现在孩子刚上初中,过几年就要高考,看今年的高考成绩,芝罘区的高中高考还是厉害。从去年二中在各区的录取比例看,孩子的成绩想考上市里的高中有难度,但是如果户口在芝罘区机会要大的多,说什么也得在芝罘区买套房,可是看了一大圈,所谓的学区房价格都已经上了两三万,越靠市中心越贵,这里现在的价格合适,就当给孩子上学用,听说物业还是金地物业,大品牌,服务好,应该还有升值空间。”

尹先生:“和老伴一直都住了栖霞,两个孩子都在烟台工作,儿子在市里、姑娘在开发区,现在快退休了,考虑来烟台,能帮着给孩子看看孙子。不想住了孩家里,毕竟不方便,买套自己的房子较好,这个小区环境不错,周边有超市,有市场,去儿女家还都方便,蛮好的。”

青山翠谷社区配套图

小编经过现场走访了解,配套方面,青山翠谷项目所处只楚板块2公里内拥有两个市场、三座超市、一座三甲医院,社区内自带幼儿园、社区东南侧新建的康和新城小学也即将投入使用,基础生活配套很成熟。小区东临5万㎡绿化山体,社区内12万㎡五重台地园林,近百米楼间距,绿化丰富,视野开阔。全国物业龙头企业——金地物业全程服务,房产后续保值升值较普通小物业有保障。青山翠谷社区在户型、生活配套、园林绿化、物业品牌方面均有亮点。

青山翠谷五重台地园林示意图

原因四:二孩放开后,房子仍是家庭资产最优配置

近年来随着国家经济的发展,居民收入水平逐年提升,越来越多的家庭开始注重家庭资产配置,让钱不缩水成为更多家庭的强烈诉求,而就目前国内经济情况来看,银行定期存款利率一降再降,政策刺激消费意图明显。

股票市场一直波动巨大,常有套牢风险。金融理财频现漏洞,近两个月更掀起了P2P各种宝宝的倒闭、跑路潮,钱放在哪里更安全,且保值升值?大数据调查显示,买房置业仍是目前大多数家庭资产配置最重要的选项。而这波楼市升温也再次印证了多数家庭的选择。

究其升温原因,各方论点可总结为,大环境上的货币宽松政策,加之2014年以来二孩逐步放开,原有住房无法满足二孩家庭,由改善需求启动市场热度。同时,随着全国棚改火热进行,以刚性需求为主的购房带动了市场全方位需求释放。

正在举办的博鳌房地产论坛上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟对这个大逻辑做了一个简单粗暴但直观的解释:中国过去20年,房价几乎每6年就翻一倍!原因很简单:170万亿广义货币洪水泛滥。今天,贸易战的新挑战下,新一轮积极货币政策与财政政策又来啦。放水刺激的逻辑依然没变。

烟台楼市的火热,大方向上与全国的情况近似,但因为此前需求压抑更为强烈持久,所以尽管热潮相对于部分一二线城市来说有些滞后,但却来的更加急促。2018年,烟台房价这班列车已启动进入新阶段,部分区域的新房限价已经导致市场一房难求,有房而又优质的项目火爆也就不难理解了。如何选择在最合适的区域、最合适的时机上车?还需各位看官自作定夺。

烟台近年房地产市场供销走势示意图

青山翠谷的热销并非偶然,从项目自身品质、市场需求热度,以及区域发展潜力等诸多方面来看,青山翠谷都可圈可点。无论您要满足居住需求还是家庭资产配置,青山翠谷都值得您亲自到访现场一探究竟。

青山翠谷项目地址:芝罘区锦绣新城东门对面

售楼处:芝罘区锦绣新城东门向东200米路北

青山翠谷400-890-0000 转 859773

推荐理由:2018年3月11日,青山翠谷1.1期现场火热开盘,一周内即售罄,7月31日青山翠谷1.2期线上开盘,30秒劲销2个亿,持续热销……

效果图

动态:青山翠谷1.2期已于7月31日晚间线上开盘选房,最终认筹350个,截止7月31日8点半成交280套,销售8成,超2个亿,少量70-100平米房源持续热抢中。项目均价9000元/平。

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