放风价2w4-2w5!“升级版”龙洲伊都率先补仓常州青龙板块

搜狐焦点常州 2019-09-04 09:07:13
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自今年上半年规划公示、确定案名之后,琅越龙洲就一直没有什么动静,近日,这个低调神秘的楼盘终于在新北万达公开了城市展厅,于是我便立即前去打探最新讯息。 △新北万达城市展厅 —— ① —— 地块信息回顾 时间回到2018年10月31日,来自日本的大和房屋,继“第一子”龙洲伊都售罄后,又在天宁区竞得龙锦路

自今年上半年规划公示、确定案名之后,琅越龙洲就一直没有什么动静,近日,这个低调神秘的楼盘终于在新北万达公开了城市展厅,于是我便立即前去打探最新讯息。

△新北万达城市展厅

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地块信息回顾

时间回到2018年10月31日,来自日本的大和房屋,继“第一子”龙洲伊都售罄后,又在天宁区竞得龙锦路东侧、竹林北路北侧地块,成交楼面价8821元/㎡

根据规划,该项目总建筑面积153096.01㎡,拟建9栋层高17-26F小高层/高层住宅+1栋2F商业+1栋12F底商写字楼,与龙洲伊都一样,都是定位为精装高端住宅项目。

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12月首开,放风价2w4-2w5!

△项目效果图

我从置业顾问处了解到,琅越龙洲预计10月公开售楼处,12月正式开盘,今年年内将推出小高层6#高层13#两栋住宅。

6#总高17层,2个单元,一梯一户,户型建筑面积143㎡;13#总高26层,1个单元,三梯五户,户型建筑面积103/105/128㎡,预计开盘均价24000-25000元/㎡

目前,该项目户型图还没有确定,具体的精装细节也尚未公布,不过,像中央空调、地暖、净水系统、新风系统、整体橱柜、ykk系统门窗等精装标准都是具备的。

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将打造成“升级版”龙洲伊都

置业顾问称,琅越龙洲是龙洲伊都的“升级版”

众所周知,日系产品,从做工质量,到细节设计,再到服务体验,都是相当优质的,当年龙洲伊都的热销,就能看的出来常州购房者对大和的认可。

龙洲伊都于2018年7月推出最后一栋住宅5#,开盘均价21000-22000元/㎡,根据中国房价行情网数据显示,7月,龙洲伊都二手房挂牌均价24099元/㎡。

另外,我还翻阅了龙洲伊都的项目资料,从效果图来看,两者均为日式风格,十分相似。

△龙洲伊都效果图

△龙洲伊都样板间

△龙洲伊都实景图

尽管琅越龙洲与龙洲伊都仅相隔800米不到,但很明显,琅越龙洲地段和配套更具优势。

琅越龙洲北侧紧邻9月新投运的二实小青龙校区和全民健身中心,西北侧即二十四中天宁分校,西侧是天宁区政府,还有第二人民医院(天宁分院)满足医疗需求,南侧倚靠紫荆公园,生活环境宜人,东侧为东经120路,未来这里将打造成东经120金融商务区。

另外,周边两公里内,还涵盖翠竹公园、二实小本部、第三中学、翠竹中学、博小龙锦小学、北塘河水利风景区、青龙实验小学、青龙苑菜市场等配套设施,且靠近翠竹、青龙片区,周边成熟小区林立,生活氛围浓郁。

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板块存库不足,新盘项目全线2w+

琅越龙洲位于天宁区青龙板块,靠近翠竹与红梅板块,目前,这些板块商品房数量不多,具体如下:

青龙板块,目前房源余量明显不足,目前仅金新御园在售,且只剩最后两栋高层住宅41#42#9月待推,除琅越龙洲外,还有另一纯新盘中海·云樾里待售,该项目刷新青龙板块最高楼面单价,未来售价预计也是在两万以上的。

再来看看老城区,翠竹板块,今年开盘的花语江南主力在售;红梅板块,旭辉铂悦天宁主力在售,德信佳源君宸府仅剩6#丙单元及1#住宅未推。也就是说,与琅越龙洲距离一公里范围内,同等定位的项目,均价均已突破2w。

说实话,当置业顾问透露给我放风价的时候,我第一反应是觉得有些贵的,不过,仔细分析下来,当常州2w+的项目越来越多,好地段+好品质的房子,肯定会有不少人为它买单。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。