房子够35亿人住却不降价,咬牙买还是再等等?

房子够35亿人住却不降价，咬牙买还是再等等？前首富儿子5字建议

最近，网上关于中国住房数量到底有多少问题讨论挺多。笔者翻阅了一下相关报道，首先从官方国家统计部门日前发布的人均住房面积看，全国城镇人均住房建筑面积已经达到39平米，农村人均住房面积47.3平米。从这个角度看，我们的住房基本上是够住了。

其次，从民间或者媒体的报道看，笔者看到一位知名房产专家文章报道中有一个未注明出处的数据，说的是全国房子够35亿人居住，这还不包括自建房和小产权房等，要知道，截止到2018年末，我国的总人口才13.95亿。无论是官方，还是民间数据，都显示不缺房子了，但我们知道还有两个不争的事实：一是房子仍旧在不停的盖，仅商品房一项，每年都有上千万套的竣工量；二是从统计部门公布的房价数据看，监控的大中城市上半年房价涨幅虽然涨幅有所收窄，但仍呈上涨趋势，即使部分城市二手房价格有所回落，但幅度都非常有限。

于是，很多人就有一个大大的疑问：房子虽然这么多，但很多人还是需要房子，特别是一些刚需购房者，确实有实际住房需求，那么，他们是现在咬牙买，还是再等等看？我们先来看看跨界大佬和业界大佬如何建议。

著名实业家、有“中国首善”之称的玻璃大王曹德旺曾接受央视财经采访时表示，应及早卖掉多余的房子，以后房子卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。还还曾劝自己的妹妹把多余的房子卖掉。据他自己讲，除了自住房外，手中没有多余的房子。当然，凭他的实力，显然不是因为买不起房子。

另一位跨界大佬马云也有过类似表达，但他不是建议大家卖房。除了在2017年抛出“房价如葱”名言后，其实，马云还劝年轻人不要着急买房，在媒体报道的一封马云在员工内部信《未来年轻人，要学会租房子》中说到，在过去房子可以买，但现在不建议买房，应该租房子住。在一些人看来，除了现在房价高之外，马云之所以不建议年轻人买房，只是不希望年轻人被房子束缚，失去奋斗的梦想。

如果谈到房地产业界大佬，不得不提到王健林，他及其家族财富依靠房地产业务6年中5年位列房地产榜首。2013年登上中国首富宝座，2015年更是超过霸榜15年的华人首富李嘉诚，成为新的全球华人首富。王健林一直比较低调，并未看到他说有关买房还是不买房的话题。但他体现在实际行动上，早在2017年，王健林领导的万达在其官微上宣布，万达彻底告别了房地产。按照万达官方说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。在坊间，有人甚至把王健林比作李嘉诚：不赚最后一个铜板。

虎父无犬子，大家知道，王健林的儿子王思聪一度被网友称为“国民老公”，除了颜值外，王思聪也继承了父亲的聪明才华，在多个领域取得了不俗成绩，在娱乐界和商业界，都不乏有其身影，比如在游戏、直播和文化等领域都有所建树。根据媒体报道，有土豪网友曾花1万元在微博上提问王思聪：目前热点城市房价是否高得离谱？您如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？

王思聪的回答的大概意思是：现在房价确实高得离谱，租售比不合理，花光父母积蓄贷款买房是愚蠢的，从经济学角度而言，租房更合适。概括一下王思聪的买房建议就是“租房更合适”5个字。王思聪的回答赢得了不少网友的赞同，有人认为，如今一二线城市的租售比确实高，买一套房差不多要5-60年才能够回本，所以买房根本就不如租房划算。

无论是跨界还是业界大佬在“买不买房”问题上，应该说得很清楚明白，一些网友认为买房、卖房应该有数了。但网友始终有一个疑问待解：房子这么多了，为什么还不降价？笔者认为可以从房子的3个主体来看看“为什么不降价”：

从开发商角度，一方面，楼市行情好时，可以多卖些房子给购房者多赚钱，即使有些房子不好卖，也可以抵押给银行换取资金；另一方面，有的房企即使面临破产，房子折价销售仍然资不抵债，留着房子评估其价值更高；再一方面，拿地成本摆在这里，都亏本卖也是不现实的，毕竟盖房子是为赚钱而不是亏本。

从银行角度看，与房地产有关的贷款主要是个人住房按揭贷款、房企的开发贷。如果房价出现大幅下跌，有可能存在购房者断供，开发商倒闭而不还贷款，这对银行的影响是显而易见的，如果大面积出现，必然会产生系统性风险，甚至引发金融危机。

从购房者角度看，中国家庭很大一部分财富都集中在房产上，如果出现房价大幅下跌，有可能“一夜返贫”，多年积累的财富就付诸东流。所以，从这个角度看，有房子的人基本上也不愿意房价下跌。从官方公布的城镇居民人均39平米来看，大部分人已经有房子了，主流群体也是不希望房价下跌的。

综上，笔者谈两点个人看法：

一是商界大佬们讲话高屋建瓴，特别是“高房价”犹如过街老鼠的年代，他们建议年轻人不要买房的说法确实赢得了部分网友的赞赏。但对于我们个体来说，房子是必需品，特别是传统观念下和现行规则下，有房才有家，结婚需要房子，有房才有可能给孩子上好的学校，有时候我们买房或别无选择。如果是自住，只要经济能力够得着，就不要过多纠结涨跌，何况现在楼市求稳、房价求稳的定调下，不能指望房价能跌到哪里去。

二是房子总量即使不缺，但从一些网友留言看，很多人还是被“平均”了，要么面积不足，要么暂时还没有房子。此外，城市等级越高，人均住房面积也越低，比如一二线热点大城市，刚需置业和改善置业需求群体还不小，房子还是不够住，这也是为什么每年建了那么多房子还是能卖出去的主要原因。同时，我们也应该看到，一些人口净流出城市房子应该是逐渐趋于饱和，但还是在不停地建造，随着时间推移，这些地方的住房库存或进一步扩大。

来源：专聊房君