首付40万起,买入主城2.5环套三双卫,又一“神盘”将取证!

搜狐焦点成都资讯 2020-07-25 12:19:05
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最近,公众号后台和小程序后台里有一个特别火的楼盘——源滩·麒麟荟 很多购房者在评论区留言、在楼盘下评论问这个楼盘的具体情况,也想看看踩盘文。 作为一个职业素养极高的小编,前几天我已经亲自去楼盘上实地勘察过了。整体来讲,我个人是非常满意的,也难怪让那么多同学关注。 而且麒麟荟的样板间已经开放了,对于想

最近,公众号后台和小程序后台里有一个特别火的楼盘——源滩·麒麟荟

很多购房者在评论区留言、在楼盘下评论问这个楼盘的具体情况,也想看看踩盘文。

作为一个职业素养极高的小编,前几天我已经亲自去楼盘上实地勘察过了。整体来讲,我个人是非常满意的,也难怪让那么多同学关注。

而且麒麟荟的样板间已经开放了,对于想买入主城的购房者来说,这个楼盘真的值得重点关注。

源滩麒麟荟效果图

项目规划|海岛园林+铂金俱乐部

源滩麒麟荟由合信置业集团打造,该集团是成都本土企业,近年来在成都市场上比较活跃。今年1月,合信集团才一举斩获了青羊区百仁社区成交楼面价达18400元/㎡的宗地。

该项目占地面积约63亩,共有5栋高层住宅,共计房源1020套建面78-134㎡,是如今主城区内,难得的优质小户型项目。

▲源滩·麒麟荟效果图

源滩麒麟荟以“精奢艺术观邸”为产品定位,因此,它不同于市面上普通的小户型。具体比较吸引我的地方,如下:

1、精致的“铂金俱乐部”

源滩·麒麟荟配套有一个超豪华铂金俱乐部,内部所用的家具多是顶级奢侈品品牌。而且,该俱乐部在我踩盘的时候就已经完成修缮了。

▲源滩·麒麟荟售楼部

源滩·麒麟荟现在售楼部所在的位置就是以后的“铂金俱乐部”。

该俱乐部建面3000㎡,以新亚洲风格设计建造,分为三层从功能上大致可以分为高端商务配套、运动休闲配套、儿童国际会所三大模块。

●第一层,即现在的售楼部所在位置,装修风格上高端且正式,可以用于商务洽谈等,整体环境安静且舒适。

▲铂金俱乐部实景图

●负一层为儿童会所,会所内设置有迷你小镇、冒险天廊、游乐城堡、缤纷手作四大智取空间,此外还将为孩子们提供益智游戏、夏令营活动、娱乐派对等。

在给孩子们提供互动的场所的同时,让家长们更轻松的享受会所内的其他休闲娱乐。并且,园区内有专人负责看管小朋友们的安全问题,家长们可以更放心的享受休闲、健身时光。

▲儿童会所实景图

●负二层主要是用于运动、休闲、商务等,主要有咖啡吧、酒窖、雪茄吧、私人影院、书吧、瑜伽馆、健身房、恒温游泳池、干湿桑拿房等。

总体上讲,我觉得麒麟荟配套的俱乐部非常实用,往后,业主们在这里应该有很不错的体验。

麒麟荟铂金会所实拍图

2、海岛度假风“双中庭”

源滩·麒麟荟整体为围合式布局,以12号楼为间隔,将社区划分成了一大一小两个中庭。

▲源滩·麒麟荟效果图

其中,大中庭约12500㎡、小中庭约4300㎡,大中庭面积相当于两个足球场大小,阔尺中庭的设计,使得部分楼间距可达115米。确保每一户的视野、通风、采光效果都能更好。

▲源滩·麒麟荟效果图

麒麟荟以海岛度假酒店景观为主题,在此基础上对园林进行了设计规划。主要涵盖海岛、湖景、白沙滩等元素,更有海岛风情景观泳池、水幕星光栈道以及约330米的环岛健身跑道。

▲源滩·麒麟荟园林效果图

▲示范区园林实景呈现

该项目的园林设计,立体且写实。各类乔木、灌木、花木,突出了海景的丰富层次,描绘出一年四季,皆有不同,推窗即景的“浪漫海岛生活”。

麒麟荟在园林规划和铂金俱乐部打造上,花费了不少人力和物力,这也是一开始我所说的“精奢”的定义。

户型优势|阔尺空间,超高赠送

源滩·麒麟荟本批次将推出的1020套房源,均以清水交付建面78-134㎡,预计单价1.85万/㎡,最低总价是139万左右。

▲源滩·麒麟荟鸟瞰图

户型上,该项目的户型大致可分为,建面约78-90㎡的套三双卫;建面约103-105㎡的套四双卫,此外少量113-134㎡的花园顶跃。

建面78-81㎡户型图

左右滑动查看更多户型图

1、78㎡-90㎡套三双卫,大开间,超高赠送,得房率高;

78㎡户型,客厅开间4.4米,主卧开间4.2米;90㎡户型,客厅开间4.9米,主卧开间4.2米,整体尺度堪比改善户型。

该项目所有房源的飘窗全赠送,后期装修时可以直接敲掉当做套内面积来使用,另外,阳台半赠送,因此以上户型赠送率高达20%。

▲样板间实拍图(非交付标准)

以78㎡的户型为例,就置业顾问给出的1.85万/㎡的均价来看,最低总价在139万左右

但由于麒麟荟的赠送面积非常大,因此,该户型的实得面积基本相当于市面上其他楼盘95-97㎡的实得面积,由于该项目的产权面积比前述其他楼盘户型小了20㎡左右,故总价也会低出几十万,这样算下来其实每平单价仅是1.5万左右

建面约90-103㎡户型图

左右滑动查看更多户型图

2、主卧270°转角观景面;

项目套三双卫户型的主卧都带有270°转角观景面,采光效果好;而这样的设计现在比较少见,一般只会出现在个别纯改善项目上。

▲样板间实拍图(非交付标准)

3、无过道设计,无浪费,空间利用率高;

比较特别的是,该项目的户型不管是横厅还是竖厅布局,都没有过道设计,因此在空间上几乎“0浪费。加之方正的户型和超高赠送,房源的整体空间非常开阔;

除以上户型之外,项目还有少数113-134㎡的花园顶跃,此类户型赠送顶层花园,赠送率高达70%。对于预算更加充足购房者而言,选择103㎡和花园跃层,是更加不错的选择。

建面113-131㎡花园顶跃户型图

左右滑动查看更多跃层户型图

据悉,麒麟荟的样板间现已开放,大家可以亲临现场,感受一下室内的空间尺度和独具艺术气息的6米挑高酒店式大堂

▲入户大堂样板间实拍图

当然,没时间去现场看样板间的同学,也可以直接点击下方小程序卡片查看源滩·麒麟荟样板间实拍VR

周边配套|商圈质量高,教育资源优

麒麟荟位于二环路成华大道圣灯公园旁,属于成华文创文旅区。该区域以理工大为中心,经过多年的发展,已经形成了一套完善的日常生活体系,入住就能享受成熟的生活配套

居住在大学校园附近,这种与生俱来的地段优势,简直把“青春情怀”发挥到了极致。

从交通来看:

源滩·麒麟荟距离成华大道较近,三横三纵的立体交通网络,让区域内道路交通压力大大降低。

从轨道交通来看,目前已有地铁7号线理工大学站;8号线也将在今年年底建成通车,该项目距离8号线十里店站直线距离在400余米左右,此外十里店站还是8号线和规划中32号线的换乘站,因此,该项目周边的轨道几乎可接驳全城。

除了上述交通优势外,从区域发展潜力上看,项目所在区域简直可以称为——成华区“亲儿子”。

距离项目仅500余米的成华大道,未来将形成成华区重要的经济商务区;此外,成华区正在重点规划以理工大和东郊记忆两大文创IP为核心的东郊文化创意聚集区,规划建设落地后该区域将坐享发展红利。

从商业来看:

除了项目本身自带的临街商业体外,源滩·麒麟荟出门步行5分钟即可达到186mall、世纪联华超市等商业配套。

如果周末想丰富一下业余生活,驾车约10分钟左右即可达到合信K101、万科·天荟广场、龙湖·滨江天街、SM广场、伊藤洋华堂、星悦广场等诸多大型商业综合体。

▲合信K101效果图

从教育上看:

在教育资源上,麒麟荟是区域内的“佼佼者”。项目周边有全龄段名校环绕,例如万汇学校成都七中英才学校嘉祥外国语理工大附属小学、和韵幼儿园(成都第十四幼儿园公办园)等等。

其中值得一提的是距离项目较近的万汇学校,由成华区和万汇集团合力打造,由石笋街小学校长任职,师资强大,且为“九年一贯制”。在校学生可以以公办学校学生的身份享受民办学校教育资源。符合条件的学生,按照公办小学流程入读,同样享受义务教育阶段免学费的政策。

▲项目周边学校分布

除此之外,项目距离成都理工大学较近,校园周边深受学术烘托,居住氛围舒适。

茶余饭后,牵上家人的手,再去校园里感受一下一去不复返的学生时光,想来也是极好的。

▲成都理工大学

从生态上看:

从周边生态环境的角度来看,麒麟荟更是没得挑。

该项目双公园环绕,出门步行百余米便是圣灯公园,该公园占地面积约120亩,生态环境良好,是每天晚饭后散步的好去处。

▲圣灯公园实拍图

此外,与圣灯公园相隔一街处还有250亩的东风渠绿地公园。据了解,东风渠是个小有名气的“网红公园”,周末前去野餐、游戏、拍照的人还不少哦。

地处主城中环成华大道,双地铁双公园双博物馆加持,这大概就是生活最理想的择址。

购买建议|首付40万买中环套三双卫

除了本身的产品优势之外,该项目的价格优势也非常显著。

先来看看近期同区域内的土拍情况,今年5月19日龙潭寺69亩地块成功出让,成交楼面价14500元/㎡,而这块地,就在麒麟荟旁边。紧挨着的地块,单是拿地价都1.45万/㎡,待该项目面世,我相信买入门槛大概率不会低。

我们就以置业顾问给出的1.85万/㎡作为参考,在加之如此高的得房率,麒麟荟能有如此高的关注度也在情理之中。

项目园林效果图

地处主城2.5环,区域交通便利,生活配套完善;另有铂金俱乐部和海岛风情园林加持;小户型、高赠送,总价低,阔尺敞亮的户型设计;的确是这个项目一经面世就自带流量的原因所在。

综上,源滩麒麟荟是主城区内,对产品质量有较高要求的小户型楼盘。适合现阶段购房预算有限,对居住环境有较高要求的购房者,尤其是对休闲娱乐需求较旺盛的年轻人。

来源:成都购房通

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