首付40万起,买入主城2.5环套三双卫,又一“神盘”将取证!

最近，公众号后台和小程序后台里有一个特别火的楼盘——源滩·麒麟荟

很多购房者在评论区留言、在楼盘下评论问这个楼盘的具体情况，也想看看踩盘文。

作为一个职业素养极高的小编，前几天我已经亲自去楼盘上实地勘察过了。整体来讲，我个人是非常满意的，也难怪让那么多同学关注。

而且麒麟荟的样板间已经开放了，对于想买入主城的购房者来说，这个楼盘真的值得重点关注。

源滩麒麟荟效果图

项目规划|海岛园林+铂金俱乐部

源滩麒麟荟由合信置业集团打造，该集团是成都本土企业，近年来在成都市场上比较活跃。今年1月，合信集团才一举斩获了青羊区百仁社区成交楼面价达18400元/㎡的宗地。

该项目占地面积约63亩，共有5栋高层住宅，共计房源1020套，建面78-134㎡，是如今主城区内，难得的优质小户型项目。

▲源滩·麒麟荟效果图

源滩麒麟荟以“精奢艺术观邸”为产品定位，因此，它不同于市面上普通的小户型。具体比较吸引我的地方，如下：

1、精致的“铂金俱乐部”

源滩·麒麟荟配套有一个超豪华铂金俱乐部，内部所用的家具多是先进奢侈品品牌。而且，该俱乐部在我踩盘的时候就已经完成修缮了。

▲源滩·麒麟荟售楼部

源滩·麒麟荟现在售楼部所在的位置就是以后的“铂金俱乐部”。

该俱乐部建面3000㎡，以新亚洲风格设计建造，分为三层。从功能上大致可以分为高端商务配套、运动休闲配套、儿童国际会所三大模块。

●排名前列层，即现在的售楼部所在位置，装修风格上高端且正式，可以用于商务洽谈等，整体环境安静且舒适。

▲铂金俱乐部实景图

●负一层为儿童会所，会所内设置有迷你小镇、冒险天廊、游乐城堡、缤纷手作四大智取空间，此外还将为孩子们提供益智游戏、夏令营活动、娱乐派对等。

在给孩子们提供互动的场所的同时，让家长们更轻松的享受会所内的其他休闲娱乐。并且，园区内有专人负责看管小朋友们的安全问题，家长们可以更放心的享受休闲、健身时光。

▲儿童会所实景图

●负二层主要是用于运动、休闲、商务等，主要有咖啡吧、酒窖、雪茄吧、私人影院、书吧、瑜伽馆、健身房、恒温游泳池、干湿桑拿房等。

总体上讲，我觉得麒麟荟配套的俱乐部非常实用，往后，业主们在这里应该有很不错的体验。

麒麟荟铂金会所实拍图

2、海岛度假风“双中庭”

源滩·麒麟荟整体为围合式布局，以12号楼为间隔，将社区划分成了一大一小两个中庭。

▲源滩·麒麟荟效果图

其中，大中庭约12500㎡、小中庭约4300㎡，大中庭面积相当于两个足球场大小，阔尺中庭的设计，使得部分楼间距可达115米。确保每一户的视野、通风、采光效果都能更好。

▲源滩·麒麟荟效果图

麒麟荟以海岛度假酒店景观为主题，在此基础上对园林进行了设计规划。主要涵盖海岛、湖景、白沙滩等元素，更有海岛风情景观泳池、水幕星光栈道以及约330米的环岛健身跑道。

▲源滩·麒麟荟园林效果图

▲示范区园林实景呈现

该项目的园林设计，立体且写实。各类乔木、灌木、花木，突出了海景的丰富层次，描绘出一年四季，皆有不同，推窗即景的“浪漫海岛生活”。

麒麟荟在园林规划和铂金俱乐部打造上，花费了不少人力和物力，这也是一开始我所说的“精奢”的定义。

户型优势|阔尺空间，超高赠送

源滩·麒麟荟本批次将推出的1020套房源，均以清水交付，建面78-134㎡，预计单价1.85万/㎡，较低总价是139万左右。

▲源滩·麒麟荟鸟瞰图

户型上，该项目的户型大致可分为，建面约78-90㎡的套三双卫；建面约103-105㎡的套四双卫，此外少量113-134㎡的花园顶跃。

建面78-81㎡户型图

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1、78㎡-90㎡套三双卫，大开间，超高赠送，得房率高；

78㎡户型，客厅开间4.4米，主卧开间4.2米；90㎡户型，客厅开间4.9米，主卧开间4.2米，整体尺度堪比改善户型。

该项目所有房源的飘窗全赠送，后期装修时可以直接敲掉当做套内面积来使用，另外，阳台半赠送，因此以上户型赠送率高达20%。

▲样板间实拍图（非交付标准）

以78㎡的户型为例，就置业顾问给出的1.85万/㎡的均价来看，较低总价在139万左右。

但由于麒麟荟的赠送面积非常大，因此，该户型的实得面积基本相当于市面上其他楼盘95-97㎡的实得面积，由于该项目的产权面积比前述其他楼盘户型小了20㎡左右，故总价也会低出几十万，这样算下来其实每平单价仅是1.5万左右。

建面约90-103㎡户型图

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2、主卧270°转角观景面；

项目套三双卫户型的主卧都带有270°转角观景面，采光效果好；而这样的设计现在比较少见，一般只会出现在个别纯改善项目上。

▲样板间实拍图（非交付标准）

3、无过道设计，无浪费，空间利用率高；

比较特别的是，该项目的户型不管是横厅还是竖厅布局，都没有过道设计，因此在空间上几乎“0浪费”。加之方正的户型和超高赠送，房源的整体空间非常开阔；

除以上户型之外，项目还有少数113-134㎡的花园顶跃，此类户型赠送顶层花园，赠送率高达70%。对于预算更加充足购房者而言，选择103㎡和花园跃层，是更加不错的选择。

建面113-131㎡花园顶跃户型图

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据悉，麒麟荟的样板间现已开放，大家可以亲临现场，感受一下室内的空间尺度和独具艺术气息的6米挑高酒店式大堂。

▲入户大堂样板间实拍图

当然，没时间去现场看样板间的同学，也可以直接点击下方小程序卡片查看源滩·麒麟荟样板间实拍VR。

周边配套|商圈质量高，教育资源优

麒麟荟位于二环路成华大道圣灯公园旁，属于成华文创文旅区。该区域以理工大为中心，经过多年的发展，已经形成了一套完善的日常生活体系，入住就能享受成熟的生活配套。

居住在大学校园附近，这种与生俱来的地段优势，简直把“青春情怀”发挥到了优质。

从交通来看：

源滩·麒麟荟距离成华大道较近，三横三纵的立体交通网络，让区域内道路交通压力大大降低。

从轨道交通来看，目前已有地铁7号线理工大学站；8号线也将在今年年底建成通车，该项目距离8号线十里店站直线距离在400余米左右，此外十里店站还是8号线和规划中32号线的换乘站，因此，该项目周边的轨道几乎可接驳全城。

除了上述交通优势外，从区域发展潜力上看，项目所在区域简直可以称为——成华区“亲儿子”。

距离项目仅500余米的成华大道，未来将形成成华区重要的经济商务区；此外，成华区正在重点规划以理工大和东郊记忆两大文创IP为核心的东郊文化创意聚集区，规划建设落地后该区域将坐享发展红利。

从商业来看：

除了项目本身自带的临街商业体外，源滩·麒麟荟出门步行5分钟即可达到186mall、世纪联华超市等商业配套。

如果周末想丰富一下业余生活，驾车约10分钟左右即可达到合信K101、万科·天荟广场、龙湖·滨江天街、SM广场、伊藤洋华堂、星悦广场等诸多大型商业综合体。

▲合信K101效果图

从教育上看：

在教育资源上，麒麟荟是区域内的“佼佼者”。项目周边有全龄段名校环绕，例如万汇学校、成都七中英才学校、嘉祥外国语、理工大附属小学、和韵幼儿园（成都第十四幼儿园公办园）等等。

其中值得一提的是距离项目较近的万汇学校，由成华区和万汇集团合力打造，由石笋街小学校长任职，师资强大，且为“九年一贯制”。在校学生可以以公办学校学生的身份享受民办学校教育资源。符合条件的学生，按照公办小学流程入读，同样享受义务教育阶段免学费的政策。

▲项目周边学校分布

除此之外，项目距离成都理工大学较近，校园周边深受学术烘托，居住氛围舒适。

茶余饭后，牵上家人的手，再去校园里感受一下一去不复返的学生时光，想来也是极好的。

▲成都理工大学

从生态上看：

从周边生态环境的角度来看，麒麟荟更是没得挑。

该项目双公园环绕，出门步行百余米便是圣灯公园，该公园占地面积约120亩，生态环境良好，是每天晚饭后散步的好去处。

▲圣灯公园实拍图

此外，与圣灯公园相隔一街处还有250亩的东风渠绿地公园。据了解，东风渠是个小有名气的“网红公园”，周末前去野餐、游戏、拍照的人还不少哦。

地处主城中环成华大道，双地铁双公园双博物馆加持，这大概就是生活最理想的择址。

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除了本身的产品优势之外，该项目的价格优势也非常显著。

先来看看近期同区域内的土拍情况，今年5月19日龙潭寺69亩地块成功出让，成交楼面价14500元/㎡，而这块地，就在麒麟荟旁边。紧挨着的地块，单是拿地价都1.45万/㎡，待该项目面世，我相信买入门槛大概率不会低。

我们就以置业顾问给出的1.85万/㎡作为参考，在加之如此高的得房率，麒麟荟能有如此高的关注度也在情理之中。

项目园林效果图

地处主城2.5环，区域交通便利，生活配套完善；另有铂金俱乐部和海岛风情园林加持；小户型、高赠送，总价低，阔尺敞亮的户型设计；的确是这个项目一经面世就自带流量的原因所在。

综上，源滩麒麟荟是主城区内，对产品质量有较高要求的小户型楼盘。适合现阶段购房预算有限，对居住环境有较高要求的购房者，尤其是对休闲娱乐需求较旺盛的年轻人。

来源：成都购房通

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