站在3400点望高楼,2020年楼市还有希望吗?
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一根大阳线，千军万马来相见。
虽说比4年的奥运周期还长，但中国股市，时隔5年后再度牛起来了。
6月底，买房的和炒股的在街头碰见时还能互道一声：SB！
那么这2天，买房的只能听见炒股的一声拖长了的Bee尾音。
各路资本加速进入A股市场，生怕去晚了捞不到肉吃。
而楼市刚刚经历了半年的冲刺，似乎有点后劲不足了……
壹
股市起飞
7月以来，A股市场捷报频传。
券商、免税、中芯国际概念、白酒四大板块，俨然有四足鼎立之势。
7月7日，只用了半天时间，沪深两市成交量即突破万亿，全天两市总成交达到17398万亿。
7月8日，沪指涨1.74%报3403.44点，深成指涨1.84%报13406.37点，创业板指涨2.34%报2651.97点，两市合计成交1.54万亿。
这也是连续5天，沪深两市成交金额突破万亿元了。
行情持续火爆，“炒股”频上热搜。
亲友邻里之间的问候从“爬山”过渡到“开户”，都带上了一丝亲热的味道。
广场舞大妈们聚在一起也不光是乘风破浪的姐姐，一串串600或00开头的数字代码成了她们较新的话题切口。
牛市能上5000点吗？
牛气冲天的背后逻辑是什么？
牛市还能牛多久？
……
诸多问题，统统不在我们这个正经房产公众号的讨论范围内。
而关于是否卖房炒股，前天的《“疯牛股市”来了！葵花宝典—“卖房炒股”重现江湖……》一文已经说得很清楚了。（点击链接查看）
现在我们想讨论的是，这一波股市行情，对楼市影响几何？
贰
新的财富蓄水池？
此轮A股行情，重新激发了资本市场替代房地产成为新国民财富蓄水池的遐想。
在人均GDP超过1万美金的背景下，意味着我们已经跨越中等收入陷阱。而随着居民财富的增长，居民资产配置也将发生改变。
一方面，在“房住不炒”政策的持续施压下，房地产的投资属性在逐步降低，而大量沉淀在房地产领域的资金，又一直不能得到有效释放。
另一方面，未来A股市场总市值将会逐步接近国内经济总量，并且随着养老金、社保基金等进入A股市场，资本市场有望砌成一座新的财富蓄水池。
这波牛市一来，资金成交量立马创下了近六年来的新高，就是一个佐证。
可以想象大量资金的涌入，背后是大块吃肉大碗喝酒的渴望。
以致于媒体在公屏上大写提醒：注！意！骗！子！
不过，现在就断言资金的流向发生了根本性的变化为时尚早。
要知道，从市值来看，国内房地产总市值接近450万亿，而沪深股市总市值约为70万亿，前者是后者的6倍还多。
这还不包括附加在房子上除居住属性外，教育、户籍、金融等多重意义的属性。
就像你今天A股赚了100万，转头也不能保证给自家孩子在宇宙中心照母山，抢到一个幼儿园的入学资格。
而《央行较新报告》也揭示了，我国城镇居民家庭财富中，实物资产占了8成左右，其中房产占比接近7成，而金融资产占比仅为2成。
论体量、意义，中国股市与楼市，都不在一个量级。
叁
楼市短期震荡
牛市加剧调整
虽然差距悬殊，但楼市却已经有抱恙的迹象。
政策上：
房地产长期稳定发展的政策基调没有一丝丝改变，别说乘风破浪了，稍微有点过热的苗头，都会引来点刹式精准调控的照顾。
在杭州、东莞、宁波等前段时间有点过火的城市，7月开始喜提“限”字令的楼市新政。
重庆在这方面一直都懂得起，稳字诀拿捏得当。
供应端：
重庆楼市供应端的持续输出，就是一剂“祛湿除热”的良方。
供应方面，上半年重庆土地超过千万㎡的建筑面积成交，已经接近去年全年成交土地建筑面积的8成。
未来会有大量新房供应跟上。
此外，2016年至今重庆成交土地金额虽排名第六，但成交的土地建筑面积，全国独一家超过了3亿㎡，无限接近4亿㎡。
这种供应势头，从市场供应端就斩断了兴风作浪的可能。
存量房：
截止2020年7月5日，重庆主城区二手房挂牌量为262323套，环比持续上涨。
而价格随着供应的持续放大，也呈现出震荡向下的走势。
种种因素叠加，加上年中冲刺的激情消退，虽然重庆7月预计新开盘的数量比6月还要多，但市场短期震荡调整的趋势在加强。
好巧不巧，牛市又来了。
每天都在上演万亿级的资金狂欢。
股市的抽水，势必影响楼市的发挥。
很简单，手上有50万现金，你是会杀入股市搏一搏，单车变摩托，首付变全款呢？
还是会老老实实去楼盘缴个首付？
要搁前一阵，这都不是个问题。
但现在，你起码会犹豫一番。
在这场资金层面的派对没有真正熄火前，以前毫不犹豫流向楼市的money，会出现更多的分流，加剧楼市的调整。
肆
温故知新
下一波行情可期？
“股市牛，楼市熊”。短期来看，这似乎是一个必然的结果。
但拉长时间轴，做个温故知新，我们希望能看得更全面一些。
股市方面，A股市场有史以来较大的牛市在2005~2007年，大盘指数较高定格在6124点。
一年多的牛市中，沪指上涨了600%，深指涨幅超过了600%。
之后一直到2014年，A股都处在熊市行情中。
憋屈久了的A股在2014~2015年，再次牛神附体，较高冲到了5178点。之后又开始掉头向下。
大致算来，十年一轮回，中间偶有小牛市，持续时间都不长。
相对应的楼市，2005年~2007年，楼市价格开启上涨的通道。
不得已，以家庭为单位第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍的调控政策出台。
但随着2008年金融危机的冲击，很快“四万亿计划”出台，楼市起死回生。
2014年，股市喜迎牛市，楼市之前就没闲着，一直在默默小幅持续上行。牛市之后的2015年，楼市在北上广深的引领下，在各种学区房的概念下，开启了新一轮涨幅。
可以看出，股市在牛熊之间反复横跳时，楼市并没有玩过山车，而是有着自己的节奏。
反而是每一次牛市都伴着楼市的上涨。
所以江湖才有“股市挣钱，楼市存钱”的投资诀窍。
这一波行情下，也不排除那些股市挣了钱的人，套现出来买房的可能。
但是，行情并不是说说就来的。
和之前比，楼市有2个关键点，出现了根本性的变化。
排名前列：“大放水”变“LPR降息”
之前的4万亿就不说了，2015年的货币政策就是“大放水”，5次降息且每次降息幅度25个基点。
释放出滔滔洪水，滚滚奔涌到股市和楼市。
现在呢？
本年度截至目前，央行共计两次LPR降息，幅度共计也仅为15个基点。
很显然，现在的货币政策是精准扶持实体经济。
楼市大涨的货币政策基础不在。
第二：“去库存”变“房住不炒”
同样看2015年，中央经济工作会议精神解读：去库存成为“国家任务”。
之后的2016年，全国各地纷纷给楼市松绑，就有了从北上广深启动，蔓延全国的房价普涨。
如今，“房住不炒”大政方针不变，各地小规模调控降温持续不放松。
楼市以稳为基调，缺乏大涨政策支持。
想牛市之后再赌一把楼市大反弹，可以洗洗睡了。
倒是可以趁着这波短期调整的行情，多看多比较，在城市核心区勾画多个备选项，无论是“打新”还是二手房，都有望逆向操作成功，捡趴活机会有望。
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