现场|亿翰智库陈啸天:房地产从土地庄、人庄走向资源庄

焦点财经Focus 2021-04-22 17:42:09
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过去几年房地产行业的打法,每家房企就玩三个东西,土地、资金、人才。

焦点财经讯 4月22日,2021搜狐焦点品牌战略发布会在北京隆重举行,大会以“数智进化、聚势焦点”为主题,知名房企CEO、CMO、行业专家齐聚一堂,解局新风口之下房企的生存法门,畅谈地产智能新趋势,搜狐焦点·焦点财经全程直击。

会议现场,中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰、伟光汇通集团总裁王军、当代置业执行董事兼总裁张鹏、清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏、亿翰智库董事长陈啸天共同探讨新壁垒新出路,寻找长期主义经营法则。

谈及2020年给未来带来的变化,亿翰智库董事长陈啸天表示,这两年的变化很大,房地产行业很重要,坚持就是长期主义。除了坚持我们还要创新,回顾过去几年房地产行业的打法,每家房企就玩三个东西,土地、资金、人才。如果这三个角度看,过去这些年所有的房企,我用一个词,做庄,我们的国土和央企是做土地的庄,他们这方面的获取相对容易一些,平安不动产做的是资金的庄,谁拿了好的地都可以跟我们合作。

陈啸天称,过去几年有很多的房企做人的庄,比如说碧桂园、中梁。到今天应该进入了新的阶段,做资源的庄,超过原来我们说的三个维度,往更高的层面做。这也对应了当下房地产大的背景,土地越来越少,抢的越来越激烈。如何既满足政府的需要,也满足企业发展的中长期需求?我觉得是资源端,需要产业,需要就业,需要城市化的发展,还需要参与国际化的竞争,这是资源端实现的,地产解决不了。

最近的三道红线包括土地的集中供应,我感觉又出现新的趋势,即三步走。三道红线对民营的房企来说:

排名前列步是限速,理论上我有15%的发展空间,但是当你真的达到了15%,你就踩线了。

第二步被限速之后,大量的房企已经上市,资本的故事很难讲了。但是我们的物业新资产很好,所以现在大家大家都开始分拆。原来房企不屑于做,现在都开始分拆上市了。你会发现还是这套东西,但是在故事不一样了,PE不一样了,又可以融资了,我们以合理合规的方式做一些大股东的观点的交易,大家发现这个挺好,都分拆。

第三步仅仅分拆做轻资产还不够,我们需要把分拆的做轻重结合,慢慢的发现有的企业物业可以做保险了,物业开始横向扩展。

在陈啸天看来,房地产企业其实并不缺乏创新。但是今天大多数房企都是在坚守中创新。因为这个行业不管怎么样,既涉及到短期的国家保就业,经济的基本面,长期也承担了一个城市化、产业转型过程中必须承担的责任。所以当下的房企客观来说,现在承担着很重要的历史责任,承前启后,大家都很不容易。

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