业绩会·中南建设|对15%年销售增长保持信心 深耕重点城市群

焦点财经 徐准

8月25日，中南建设于线上举行2020年上半年业绩发布会。中南建设董事长陈锦石，副总经理辛琦，董事会秘书梁洁，董事兼副总经理陈昱含4人列席会议。

会上，梁洁介绍到，上半年，中南建设房地产业务收入208.3亿元，占全部收入65%左右，增长35%。建筑业务收入96.8亿元，同比增长22%，占全部收入大概30%。酒店和其他业务，酒店占比不高，更多防水、混凝土、园林等整体占到5%左右，同比增长54%。

“上半年结算、并表结算资源等一些历史项目利润率较低，整体毛利率确实比去年同期有所下降，为17.28%。同时，房地产业务受历史项目影响较大，上半年的毛利率19.4%，比去年同期下降4个百分点，比去年全年的17.93%高一些。建筑业务则为11.1。”

下半年稳定定投 谋发展

陈昱含表示，在供销方面，今年以来，中南建设先抑后扬，在疫情期间虽出现下降，但在疫情缓和的二季度奋起直追，已经追平了去年同期。

今年1到7月已实现了997亿的规模，同比上升3.4个百分点。由于公司精细化的管理，在周转效率上已提升到了6.8个月。

她表示在投融发展方面，中南建设积极有为，拿地规模显著，1-7月累计土地投资1157亿元，在投资质量上也有显著提升。在融资方面，除了运用低成本融资工具公司债，中南建设加强了投融一体，并扩大合作，也进行了股权融资，股债结合等融资方式。

同时，在上半年，中南建设融资成本下降，净负债率下降14个百分点，经营较为安全。

她表示对今年的15%的销售增速有信心，中南建设将在下半年稳定定投，谋发展，在四季度或有反周期的机会，将积极拿地，夯实基础。

在高能级城市回避核心区域 主力深耕城市

有投资者问及中南建设的土储以及下半年的拿地规划。陈昱含表示上半年中南建设投资城市主要分布在长三角、珠三角以及内地核心城市。在长三角主要深入三四线城市，中西部聚焦核心的主城市。

董事兼副总经理陈昱含表示：在高能级城市，会回避高地价和核心区域，此外还有很大一部分空间，受政策干预度比较小，中南会瞄准这部分区域。

辛琦补充到中南建设预计不会在下半年增加新入城市的项目，而将主力深耕的城市，增加单城市的产量，提高人均效能。

他表示很多房企在华南都是新进城市，所以竞争激烈抢地凶猛，经过多年了回报率也出现了下降，所以中南建设会聚焦于长三角，珠三角等深耕城市。

不依赖高有息负债寻求增长

有投资者提问，对监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规 “三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍的规定，中南建设对此的看法。

副总经理辛琦表示中南建设并不依赖高有息负债寻求增长，而希望用高周转策略应对成长需求，并且运营端也要产生效益。

他表示下半年中南建设会加强权益类的合作，缩短工期，并增厚净资产。此类政策其实对公司形成了正向的压力，并对A股的公司短期内不会放开。他同时表示只要公司提供好回报的资产，在股权融资方面房地产也有主动的空间。