签订房屋租赁合同需要注意哪些细节?

二手房办理按揭的流程是怎样的？

顺德区二手房办理按揭的流程具体如下： 

1）递交申请。买方填写二手房个人借款申请表，并将相关资料递交银行。银行会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 

2）评估。房地产评估机构会跟进银行提供的信息到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。 

3）银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核， 符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 

4）待银行借款合同审批完成后买卖双方过户时一定要出具银行借款审批合同， 当买方新的房产证出证后， 由按揭银行直接放贷给业主。

签订房屋租赁合同需要注意哪些细节？

1）各项费用要明确。 明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字， 以区分责任。 另外， 房屋及其附属设备出现问题或故障， 应由谁维修， 费用应由谁承担， 这是双方需要提前明确的，否则， 一旦出现问题， 极易产生纠纷。 

2）查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件； 其次请房东出示房屋权属证明原件及产权证或是使用权证， 若产权证正在办理过程中， 那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 

3）审查租赁的客体是否合格， 即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 房屋产权证明并非是合法出租的充分条件， 还应按有关规定办理房屋租赁许可证， 租赁合同也要进行租赁登记方可生效。