深圳保留城中村,对楼市和经济总量GDP有何影响?

   深圳，一个小渔村，1300万的人口中80%的都是外来人口，这样的性质也决定深圳市一个开放的城市，是个多元化，多智慧聚集的城市。近日，深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018～2025）》，针对深圳市城中村居住用地拟定了综合整治分区范围，拟控制城中村改造节奏，满足条件的城中村可纳入住房保障体系。据了解，深圳市土地面积为1997.47平方公里，约为北京的八分之一，可开发建设土地早已捉襟见肘，此前城中村拆除重建的“城市更新”是开发商主要的土地来源。而在规划意见稿中，划定了总规模为99平方公里的城中村为综合整治分区范围，范围内用地在2018~2025年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。深圳城中村用地总规模约320平方公里，这意味着约三分之一的城中村将被纳入综合整治范围之内。

城中村的变化对深圳楼市的影响意义重大：

   一方面，对开发商来说，这意味着他们失去了99平方公里的“城市更新”机会，或将影响深圳楼市的供应；另一方面，长租公寓运营商则看到了机会，并且规划意见稿表示，将引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系，在深圳打拼的年轻人将会受益。而对于整合整治范围内的城中村原住民，则失去了一次性拆迁套现的机会。中国城市发展研究院投资部主任刘澄告诉每日经济新闻记者，深圳城中村改造是全国开展较为规范、规模较大的区域，但城中村改造的整体周期较长，运作风险较大。

深圳土地资源少，城中村成开发商重点竞争：

规划意见稿显示，综合整治分区划定的对象总规模约99平方公里，综合整治分区内单个地块面积原则上不小于3000平方米。规划期内，综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%，其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%，其余各区不低于54%。根据规划意见稿内容，除法定规划确定的城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的用地、清退用地及法律法规要求予以拆除的用地外，综合整治分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。政策性暂缓城中村改造，会在一定程度上拉长城市更新项目周期，客观上加大房企的资金压力和市场风险，而且大规模同时开展城中村改造不利于深圳整体房地产市场稳定。目前来看，房企控制好资金投入节奏，是风险控制的重要手段。

深圳的城中村或变统租保障房：

根据深圳市住建局的摸底调查，深圳共有以行政村为单位的城中村241个，其中特区内城中村91个；城中村农民房或私人自建房超过35万栋，总建筑面积高达1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。从深圳链家研究院的长期监测来看，实际租住城中村的比例可能达60%~70%。经政府统租后实施综合整治类更新的城中村居住用房全部纳入政策性住房保障体系，进行统筹管理。在此背景下，不少房企、银行、中介机构开始涉足深圳城中村改造，发展住房租赁。比如，深圳万科2017年出资1000万元成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司，介入深圳城中村的改造运营；深业集团也与政府合作改造水围村等。应该理性地看待城中村改造，城中村的出租房原本存在诸多安全隐患，通过整治和改造，农民房的居住环境得到明显提升，但由于装修成本等因素会带动租金的短期上涨。

深圳GDP增速快，保留城中村，真正为企业留住了大批的基础性人才：

深圳市公布了其在2018年前三季度GDP总量为为17530.69亿元,增速8.1%，一线城市排名已出。前四强还是上海、北京、深圳和广州，其中上海和北京两市的GDP均在2万亿元人民币以上，分别是23656.69亿元和21511.1亿元，实际增速分别是6.6%和6.7%，而前三季度广州市经济运行平稳向好，16708.27亿元，增长6.3%。值得一提的是，深圳排名第三，但增速却是排名前列。这样高度经济增长的背后需要大量基础人才的需求，只有保障基础人才的租房需求，才能减少企业的负担，使更多的创业型企业得到很好的发展。

结论：深圳的保留改造城中村的方式在业内看来，城中村综合整治不仅为解决历史遗留下来的农民房问题提供了新思路，也为政府筹集保障性住房提供了新来源，有利于建设多渠道供应的住房体系，控制整个楼市的合理发展，也为深圳的经济继续腾飞，保留了最后的人才阵地。不得不说深圳的这个政策相当的具有智慧！对此文你怎么看？请评论留言发表你的看法！喜欢我可以点我！