10月40家上市房企融资创22个月新低

随着多城落实地方主体责任，调控力度持续升温，行业集中度的不断提升，房企在拿地、融资等方面得到了充分体现。根据同策研究院监测，2018年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元，环比2018年9月的443.11亿元大幅减少11.39%，创自2016年1月以来新低。

房企投资节奏进一步放缓。有研究机构数据显示，前10月百强房企拿地销售比较去年大幅下滑，且有近三成企业10月未拿地，甚至个别企业自三季度以来就未有新增地块入账。

“房企资金方面的压力还是很大的，近期实际上包括银行等贷款政策都比较保守。”同策研究院研究员朱莉莉认为，眼下，钱紧+避险，金融机构加紧回缩，再加上，房企销售放缓变现能力减弱，房企资金端到了最艰难的时刻，而且这个时间会持续很久。明年三季度前，房企应主动断绝过度依赖外部输血的念头转为增强“内部造血”能力。因为没办法借新还旧，只能通过降价、快速回款来满足企业现在的资金需求。

同策数据显示，10月采用其他债权融资方式的融资总额为78.90亿元，较上月130.04亿元减少39.33%。其中火热的长租公寓资产证券化也收到市场租金上扬或政策严监控的影响，多家房企融资计划被叫停。

来源：长江商报