遇到物业侵权,你应该这样保护自己的合法权益

北京金诉律师事务所 2019-03-22 11:44:08
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导语 如果把小区比作一个人,业委会就是这个人的大脑袋。如果把小区比作大军,业委会就是大帅! 文:王玉臣律师(北京金诉律师事务所主任) 一、如果把小区比作一个人,业委会就是这个人的大脑袋。如果把小区比作大军,业委会就是大帅! 业主维护自己权益的较好的方法是成立业委会,只有成立了业委会在和物业公司交锋的

导语

如果把小区比作一个人,业委会就是这个人的大脑袋。如果把小区比作大军,业委会就是大帅!

文:王玉臣律师(北京金诉律师事务所主任)

一、如果把小区比作一个人,业委会就是这个人的大脑袋。如果把小区比作大军,业委会就是大帅!

业主维护自己权益的较好的方法是成立业委会,只有成立了业委会在和物业公司交锋的时候才能化被动为主动。

没有业委会,除非小区有比较强有力的业主代表,大家又极为团结,否则很难让物业公司感到自己有被换掉的危机。没有危机感的时候,往往容易懈怠。

同时,有了业委会,就可以通过业委会来直接管理物业公司,一方面可以提出一些制约措施,一方面作为全小区业主的代表直接表达业主的心声,行使业主授予的权利。

但是,业委会的纯洁性也是至关重要,千万不能让业委会委员们成为物业公司的代表,反过来为公司服务。如果发现业委会沦落了,一定要更换业委会委员,重新组建。

二、物业服务合同是维护权益的必备工具。

物业服务合同里会明确约定具体的物业服务范围和标准等,一定要认真核对物业服务合同,充分运用合同赋予的权利。

三、取证是核心。

遇到被物业公司侵权,务必排名前列时间做好取证。录音录像,发函,保留文字记录等都是常见的取证手段。

四、面对直接的侵权,可以直接提起相关的民事诉讼,通过法院去制裁。

五,可以到相关房管局或住建局的物业管理科去投诉,或发送违法查处申请。

六,灵活运用查账的法定权利,通过要求公开财务记录收支明细等来给物业公司施加压力,最终实现目的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。