富力地产:2019年净利同比增16% 持7460亿可售货源

3月26日午间，富力地产发布2019年业绩报告。

报告显示，2019年全年，富力地产录得营业额为人民币908.1亿元，同比增幅为18%；毛利率及物业销售的毛利率分别为32.8%及34.9%；净利润100.9亿元，同比增长16%；归属股东净利润96.72亿元，同比增长15.54%。

报告期内，富力地产实现权益协议销售1382亿元，同比增长5%，权益协议销售面积1254.76万平方米，同比长23%；平均售价约为每平方米人民币11,000元。协议销售来自210个项目，分布在国内的26个省份（含直辖市、自治区）以及海外的4个国家，其中一线及二线城市的协议销售比例较高，销售金额人民币 884亿元，约64%。

就土地储备而言，2019年富力地产采取更温和的收购策略，全年斥资244元在中国32个城市收购940万平方米土地，平均收购成本每平方米人民币2600元。截止2019年12月31日，富力地产可售货源增加至7460亿元，货源充足，可以使集团能灵活安排新项目推盘及购地计划；2020年其可售资源约为人民币2700亿元，以配合2020年1520亿元的协议销售目标。

此外，富力地产在城市更新项目方面取得重大进展，已透过在三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备，并预计未来数年内通过城市更新项目转化的潜在土地储备建筑面积超过4000万平方米；根据预计的短期转换建筑面积，其潜在增加的可售面积约1000 万平方米（相当于人民币2000亿元可售货值）。

2019年富力地产投资物业及酒店合并营业额为人民币82.4亿元，占总营业额的9%。截至2019年12月31日，富力地产投资物业组合总建筑面积合共约 4866400平方米，其中运营中的投资物业组合总建筑面积约2520300平方米，在建或规划中的投资物业组合总建筑面积约2346100平方米；并拥有九十间运营中酒店，总建筑面积为3952200平方米，总客房数为27173间。

财务方面，富力地产于2019年中期开始降低淨资产负债比率。截止2019年12月31日，富力集团持有人民币384.4亿元的现金结余，以解决可预见的需求，并将继续保持足够的现金水平。2019年，整体融资成本维持在每年6.6%。