官网最新滨江望舟府售楼处官方发布|勾庄核心全维改善标杆
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城北购房“大逃杀”又添一员，今天轮到勾庄【望舟府】。
望舟府地块于2025年7月由滨江以15.3亿元地价拿下，楼面价17472元/平。
时隔6个月，项目火速开出了示范区，算是近几个月滨江房产难得的没有“拖延”的新盘项目~
25年一轮供应潮上新，让城北的小伙伴多了不少选择。
平安桥站的运河新城、莲池路站的三墩+三墩北、以及杭行路的勾庄，同为刚需气质的三个板块由一条地铁四号线串联起来。
如果再把华丰和未科板块的新盘算上，由近13个盘组成的300-400万价位城西到城北的“厮杀”，谁先体面走完，谁就是赢家。
目前也看到越来越多的抬板项目用了类似设计，像沐芳洲、星宜嘉映府等。
如果开发商早做此类考虑，当初我也不会对抬板设计如此排斥吧～
（见文《为什么我这么讨厌地库抬升？别被公区颜值骗了！》）
3. 勾庄的次新交付潮已经说了好几年了，可年年还是能在全杭交付排行榜上看到勾庄的身影。
但是和钱二不同，勾庄的二手成交量一直也不低。年年杭州成交排名前列板块中，也都有勾庄的身影。
虽然陆续一直有破发交付，虽然一直在背刺，但是勾庄板块流动性一直都在。
大家骂骂咧咧嫌弃着，但还是在买。
目前看勾庄板块的规划，仍然有几块留白空地待出让，也不乏多块商改住的可能性。
只要有新地供应，必然会打压勾庄板块的二手价格稳定性。
并且勾庄近30天成交量为51套，仅为25年月均流速的34.2%，成交“刹车”情况明显。
不知道2026及未来的几年，勾庄能不能继续涛声依旧啊！
在我看过并评分的98个盘中位列17位（前17.34%）
对比5盘中位列第一位。
算是难得的没有很大硬伤的地块，最近看的硬伤盘真的太多了…
1. 勾庄板块属于良渚新城的重要组成部分，定位城北副中心。
项目就位于勾庄板块的南部，杭行路以东位置。
早前有一说法是“勾庄吸半城”，意思就是半个杭州的置业需求都可以优先考虑勾庄。
这些年勾庄的发展确实也没让人失望，配套是真的实打实的落下去了。
不管是城北万象城、玉湖公园，还是规划的K11，在建的树兰医疗等，确实让勾庄的宜居性、配套能级拔高到了一个全杭州难有的高度。
但因为勾庄没什么产业支撑，像是沿玉湖一圈产业园大饼，一直迟迟没落下。
没有产业，人口流动就是向外的，人流热力图中，勾庄基本没有颜色。
所以目前比起产业，板块的核心价值更多还是宜居性，即大家戏称的“睡城”。
那么问题来了，勾庄的价值线该怎么评估？
作为外溢型居住板块，同时和几个“大腿板块”并不直接接壤。
这种类型的板块，价值线基本都是两条。
a. 距离板块内核心配套的便利程度，对勾庄来说就是去玉湖、万象城和未来的K11（已签约进度缓慢）的便利程度。
b. 与主城区的通达程度，对勾庄来说，主要是和地铁的距离。
很多人说望舟府南面约500米就是主城区，价值肯定高。
但勾庄的南面是祥符，相对并不属于人流集散的集中点。
和祥符距离近，对项目并不会有很大增益。至少没有前面两个因素重要。
所以望舟府在勾庄来说，算不算好位置？
参考前文思路，再结合杭行路以东开发更早，界面普遍一般的情况。
个人认为属于第二梯队的中间位，并不能算板块内的优质区位。
2. 板块去化周期方面，25年勾庄板块75个小区（含回迁）合计成交1817套二手房。日均成交4.97套，去化周期40.64个月。
a. 全杭99个板块中，25年排33位，24年排30位
b. 余杭区11个板块中，25年排2位，24年排2位
伴随着板块交付潮进入尾声，对应的成交速度也有下降，不排除26年有大的变动的可能。
3. 通勤距离每个人不同，按我东站世纪城的话约60分钟（模拟周一早八时间）
4. 地铁方面，按小区西侧非机动车出入口作为起点测量，步行至南面祥园路站A口约630米，步行至北面杭行路站约1.1公里。
如按正常小区主入口（东侧大门）作为起点测量，步行至南面祥园路站A口约820米，步行至北面杭行路站约1.4公里。
整体地铁步行距离不算近。
5. 学区方面，预计是九年一贯的良运实验（新房以实际划定为准）目前暂无成绩。考虑余杭区的话，一般都不会把学区放在第一位。
6. 学区距离方面，步行500米范围内有幼儿园，良运实验步行约1公里距离，整体还是需要接送的。
7. 最后汇总一下规划。
a. K11计划28年开业，看目前进度预计会延期。
b. 玉湖公园商业带，对望舟府影响不算很大。
c. 未来产业社区，目前与中能建达成战略合作，不过个人不是很期待后续发展情况。
d. 地铁20号线规划，据称此前杭州市发改委曾在回复中提到，20号线属于2035年远期规划，不纳入五期，所以暂时也不用期望。
e. 23年曾有路边社消息显示国家话剧院拟在勾庄选址，但至今仍未确定。
f. 市民中心、图书馆持续推进中，暂无落地时间。
g. 体育中心，25年10月曝光规划，目前暂无进度。
大饼列了7个，有实际进展的寥寥无几…
不知道该夸规划数量多，还是踩大饼落的慢，希望能有进一步的表现吧！
合计区位44分
在我看过并评分的98个盘中位列59位（前60.2%）
区位得分接近【月映金沙】43分56位（前57.14%）
对比五盘中位列第3位，逊色于【熙岸晓月】与【润启未来之城】
1. 民以食为天，南面杭行荟、西面宏信广场以及周边小区底商，均有较多餐饮可供选择。
2. 大商业方面，驾车至城北万象城、拱墅万达均在6分钟左右（高德下午3点时段导航，下同）
如步行前往，则需约20分钟。
3. 生活购物方面，南面约500米的杭行荟有盒马鲜生。
4. 景观方面，项目南面有基础的河景。同时北面约400米有杭行路节点公园，日常可以来这里散步消食。
6. 整体配套除了没有优质景观，还是比较丰富的，宜居性较强。
7. 来到小区内部，项目入口可无障碍进入，轮椅婴儿车无需抬下台阶。
8. 公区配置方面，项目已展示的有篮球场、健身区、瑜伽室、恒温泳池、书吧、私宴厅，以及一个双层超大的儿童区。
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