特别:5分钟回顾12年保定楼市,居然没有豪宅?

本文是《楼市奇谈》第271篇原创内容

（正文共2166字，鼠年第三十篇）

从2008年到2020年，差不多在保定地产圈混了12年，听过或见过很多所谓的豪宅，现在看来终究逃不过，期房某冰冰，现房某玉凤的怪圈。

回顾这十几年的保定楼市，出现过的热销项目或者说在保定所谓的高端项目不少，而且有些项目还真正做到了引领了几年保定住宅升级的潮流，但是我依然认为它们称不上豪宅，本文就尝试回顾保定高端住宅的发展或者说保定住宅升级之路。

—1—

景观好+地段好的时代

（公园时代 实景拍摄）

2008年我大学毕业回到了保定，没过几天就赶上了本单位举行的房展会，十几个楼盘争奇斗艳，好不热闹，当时作为一个媒体新人和地产门外汉就记住了一个楼盘，因为在那一年的展会中，只有这家公司的楼盘以大面积的水景为卖点，而项目的主推广语叫城市向北，生活向。。。，不过没关系，这让我记住了这家楼盘的名字，而作为一个土生土长的保定人或者说北方人，我也是排名前列次见到这么大面积大水景的楼盘。直到2012年，我去石家庄做恒大的项目见到了在小区内部有10000平米+的湖，我才知道如果想见好东西，还得去大城市走走，但是在前几年，如果有哪个楼盘有大面积的水景，那么它的房价一定会贵一些，而且是被认为是高端小区，当然除了项目自身的规划，房地产中还有一个金科玉律，那就是地段！地段！地段！

在保定楼市这十几年的发展中，只有北城的楼盘才能享受城市红利和自身特点的双重优势加持，从而实现楼盘品质和利润的双丰收，然而在2008年，复兴路以北仍然有大片庄稼地的年代，那个以大面积水景而引入瞩目的楼盘，价格并不算高，而且被相当一部分有钱人嫌弃位置太偏，如今来看这个楼盘的位置已经是保定高品质楼盘的聚集区，当然有人还开玩笑的把这里叫做保定的富人区，由此可见作为一个“富人”你必须得有远见，因为现在的庄稼地，将来有可能是保定的市中心。

这期间有个项目同样以大面积的湖景和更靠近将近1650亩城市绿肺的保定植物园横空出世，并以一句：公园家的方向，成功吸引众多保定有志之士选择，他的名字叫公园时代。

—2—

硬件好+品牌好的时代

（朝阳首府 实景拍摄）

几年之后，大家发现大面积的水景其实对于品质的提升，只能说是锦上添花，大家把关注点更聚焦产品本身，比如窗户和电梯是什么材质、什么品牌，假如我没有记错的话2010年之前大部分的楼盘都是塑钢材质，而品牌都是鱼龙混杂，2010年开始保定有楼盘以断桥铝门窗作为楼盘高端的卖点，开始对外推广，就像奔驰卖品牌，宝马卖发动机，奥迪卖灯一样，成功把客户洗脑，同时加上品牌电梯，比如奥迪斯、三菱、迅达等国外品牌。因此那几年的保定高端客户买房真的就像买车一样，要选“高配”的房子。

然而当年保定民生地产主动将旗下中央峰景B区和朝阳首府的门窗和电梯，居然升级为德国墨瑟门窗和德国蒂森克虏伯电梯；而德国墨瑟门窗可以说国际先进门窗厂的典范，作为一个享誉世界的门窗品牌，历经60多年匠心传承，墨瑟以高品质节能门窗系统的研发和生产而著名，至于蒂森克虏伯电梯，熟悉军事的朋友都知道，这是一家国际大型重工业集团，旗下产品以军工品质而著称，因此可以说民生地产是率先在保定楼市，将德国精工品质进行居住实践。

—3—

产品好+趋势好时代

最近三年的保定楼市变化更为明显，除了注重景观、产品硬件的选择之外，更注重产品的均好性，也就是说无论从哪个方面看这个楼盘必须做到及格分基础之上才行，而作为高端产品的打造更需要将这一切做到优质才行。

于是对于保定楼市而言一个划时代的楼盘诞生了！

这个项目位于保定市城市中轴朝阳北大街，从项目所在地到北三环开车不过10分钟车程，而项目北侧是正在建设中的漕河生态景观带，作为雄安上游重要的湿地保护地之一，漕河生态景观带，将建成一个长14公里的生态涵养地。而预计将于今年通车的安大线也是保定直通雄安新区的重要交通干道，预计从本案到雄安车程在30分钟左右，而从本案到京昆高速，同样仅需15分钟。也许有人会诟病这里周边配套较少，想想现在保定所谓的富人区，数年前是不是也算“庄稼地”？

他借鉴北京千万豪宅中粮瑞府的产品精髓，将一个建筑面积只有410平的户型，成功打造出六重院落，较高可享受不仅1100平米的生活空间，5个车位+4个卧室+3个会客厅+8个洗手间+6.5米高的书房等等高端配置，在目前的保定市主城区在售新建商品房中，你没有机会找到第二个！

他就是一座和院、六重院落的民生和院，而之所以本文叫《保定没有豪宅》是因为个人觉得在保定没有楼盘敢叫豪宅，如果有的话，可以先和民生和院对比一下：

如果你的容积率低于1.5;

如果你的窗户是德国墨瑟的铝包木门窗（需要解释一下铝包木门窗，如果是塑钢门窗是住宅1.0产品，断桥铝门窗是住宅2.0产品，那么铝包木门窗就是住宅3.0产品），

如果你的电梯是德国蒂森克虏伯；

如果你的景观是日本知名景观设计大师猪狩经明的作品；

如果你的房子实际使用空间能够超过1100平米，欢迎来看民生和院。

（上图是民生和院的景观设计理念，同时项目内还将打造一条樱花大道）

需要特别提示的是本文中的图片，除了标注的图片之外，其他图片均为民生和院（含样板间）实景拍摄。

当然我也认为目前已经成为准现房的民生和院，比照片更美！

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