周浦新挂牌一宗商住地,楼面起价33867元/㎡

近日，上海土地市场网公告1宗商住地，地块位于浦东新区周浦镇西社区，出让面积105亩，建筑面积116289㎡，起价393841万元，楼面起价33867元/㎡。该地块将于招挂复合方式出让，确定后续交易方式通知发布时间为11月1日。

地块西至渡桥路，北至康涵路，出让面积70026㎡，约105亩，地块分为04-01地块、04-04地块。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于20%（计22470.97平方米以上）的住宅物业须用于租赁；5.0%的总住宅建筑面积用于保障性住房。

地块位于浦东新区周浦镇西社区，周浦镇镇中心距上海市人民广场21公里，北离外环线为3公里，东至浦东国际机场25公里。

地块西南方就是2016年5月18日，保利以43607元/㎡竞得A-03-11地块，总价54.5亿元，溢价率高达296%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价高达55707元/平米。2017年，该地块已经开始动工。

保利拍下周浦“地王”的最直接后果就是带起了周边飞涨的房价，作为邻居的开发商们纷纷以各种理由延迟开盘。目前，周浦地区二手房价格在4.8-5.8万/㎡，世茂云图二手房价格也在5.8万/㎡左右，世茂云图上一批房源备案价40800-48000元/平，不过二期房源至今未开。

目前周浦板块的公共交通比较发达，不仅有轨交16号线周浦东站，未来18号线将直达万达广场门口，预计2020年底通车。

文/沧海