5大信号!预示巢湖楼市新走向!下半年房价大变化

原标题：5大信号！预示巢湖楼市新走向！下半年房价大变化

转眼2019年即将过去一半，上半年大家在期盼中熬熬苦等，有人已观望了半年，有人已狠心买了房，而有人或暂时推迟了买房计划，你属于哪一种？

现在很多人在问，下半年巢湖楼市会怎么走，现在要不要买房？

5大楼市信号！预示巢湖楼市走向

从市场表现来看，巢湖楼市正处在一个分化加剧的状态，热门楼盘万众期待，预约量惊人，还有一些楼盘却卖的艰难。

加上土拍大战、新盘扎堆入市…一系列现象传导至楼市，揭示出五大重要信号！

1土地市场火热 再迎土拍大战

一个城市是否有发展前景，从开发商拿地的热情可略知一二，所以某种程度上，土地市场是整个房地产市场的晴雨表。

2019年以来，巢湖土地市场热度居高不下，其中城南推出2宗地块，吸引了蓝光、新华等多家房企争夺，楼面价普遍超过5000元/㎡。

与此同时，进入6月，巢湖加快土地供应，一连推出5宗优质居住地块...

其中2宗位于市区、1宗位于城西、2宗城南旗山板块，面积从12-167亩不等，均规划居住用途。

从地理位置上来看，均较为优越，在城区土地日益稀缺的情况下，能够一次性推出这么多优质地块，可谓十分难得，已吸引多家房企关注。

另外下半年巢湖还有多宗优质地块待让，如老年大学西侧地块，有业内人士表示，如此多地块出让，巢湖将再迎土拍大战，楼市将更加火热。

212新盘扎堆入市 买房选择更加多样

截止目前，下半年巢湖共计12个楼盘待开，其中不乏新华、奥园、碧桂园、天瑞、蓝光等品牌楼盘，分布于市中心、城南、城西、城北等板块。

众所周知，纯新盘的入市，为楼市注入新鲜血液，在带动区域关注度提升的同时，也为广大购房者带来更多的买房选择。

纯新盘刚入市房源充足，选择的空间也更多，高层、洋房应有尽有。

从价格来看，这些新盘拿地价格普遍不低，可以预见的是，随着新一波产品的入市，或将形成新一轮价格标杆。

3新老楼盘交织 市场竞争更加激烈

相对于土地市场的火热，巢湖新房市场即将开始分化。

据不完全统计，目前巢湖在售楼盘约15个，其中不乏一些刚上市不就的新盘，如爱巢天润公馆、宋都江宸府，也有不少老面孔。

在推盘上各盘表现不一，性价比高、位置较好，或者品牌优势明显的楼盘推盘节奏很快，而有一部分楼盘则逐渐进入慢慢消化阶段。

随着众多纯新盘相继入市，市场上房源充足，竞争将更加激烈，一场“抢客大战”一触即发。

4个别楼盘备案价出现下调

对于目前巢湖楼市来说，万元盘越来越多，购房者对于高房价的抗性仍旧存在。

前段时间，巢湖楼市被这样一则消息疯狂刷屏，某盘备案价格大幅下调。消息一经公布，在购房者之间引起轰动，议论纷纷。

对于这样的现象，有业内人士表示，房企在不同阶段，会根据自身的营销节奏、以及楼栋的位置、户型，调整备案价格，属于正常行为。

至于是否因为当前市场行情影响，而下调备案价格达到快速去化的目的，还有待观察。

5近郊板块能否搅热巢湖楼市

近年来，随着巢湖市区开发接近饱和，土地出让更加稀缺，不少开发商将眼光投入近郊甚至乡镇板块，如城南、半汤、科学半岛等。

加上以上区域各项利好规划，以及交通越来越便利，逐渐成为了不少买房人的新选择。

从2019年巢湖土地供应计划来看，接下来巢湖近郊以及乡镇板块将成为未来巢湖土地及新盘的供应主力。

集中供地、房企进驻、利好规划......未来近郊及乡镇板块能否搅热巢湖楼市，成为接下来楼市关注之一。

对于巢湖人来说，该如何买房？

对于巢湖买房人，请记住以下几点。

1、不管市场怎么变,买房千万不要慌

很多时候，楼市蔓延着一种恐慌的情绪。小编建议大家更应该平复心态，千万不要被疯涨的信息所吓倒，从而做出不够理智的置业选择。

2、买房时机需跟实际情况来定

对于入市时机,需要根据自身实际情况来定。买房资金够了,房子看好了。那还等什么,尤其是自住需求，越早下手越好。

3、下半年买房可关注多个板块

从下半年即将上市的纯新盘来看,位于各个板块，购房者可以多方面进行对比选择。

来源：巢房网返回搜狐，查看更多

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