盘点 | 物管行业十大并购案

焦点财经Focus 2021-03-05 15:39:51
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物管行业大鱼吃小鱼、大鱼吃大鱼趋势愈发明显。

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

3月4日,龙湖智慧服务斥资12.73亿收购亿达服务。这是在物业行业市场集中度加速提升的背景下,物业行业发生的又一起大型并购案。

此前,碧桂园服务48.46亿收购蓝光嘉宝服务、恒大物业拿下亚太酒店物业,以及合景悠活吞并雪松智联,物管行业大鱼吃小鱼、大鱼吃大鱼的趋势愈发明显。

焦点财经盘点了物管行业近三年以来的大型并购案:

1、碧桂园服务48.46亿收购蓝光嘉宝服务

这起并购案创造了多个行业第一:

第一,这是第一起上市物企与上市物企的并购案件;

第二,收购金额是行业目前最高;

第三,两家公司的规模和影响力都不小,碧桂园服务在规模和市值上,都处在头部,蓝光嘉宝服务的规模也不小,在管面积超过1亿平方米。

这起并购案被称为“大鱼吃大鱼”的典型,是物业行业历史上最大的一起收购案。

另外,碧桂园服务还有两起物业产业链并购,金额也很高,包括24.5亿收购满国康洁,15亿收购城市纵横传媒。

2、雅生活20.6亿元收购中民投物业

中民投物业被称为是国内最大的独立第三方物业集团,被雅生活收购后,一举奠定了自己头部物业公司的地位。

这起收购案发生在2019年,当时被称为物业行业最大的一起整合案例。

3、彩生活20亿收购花样年物管业务

彩生活是第一家上市的物业公司,在圈内被称为“物业第一股”。而花样年是一家地产公司,也是彩生活的母公司。

这起并购并不像表面那么简单,中间有个弯弯绕,彩生活发起并购的目的,主要是想要把花样年之前收购的万达物业(现在叫“”万象美物业)收入囊中,并入自己的财务报表。

4、恒大物业15亿拿下亚太酒店物业

去年年底上市后,恒大物业就表露出了强烈的扩张野心,开年就立下军令状,今年每个月要新增拓展在管面积3000万平方米。

按照这个目标来看,亚太酒店物业只是个开始,后续还会有更多的动作。

5、融创服务14.9亿收购开元物业

开元物业以“酒店式服务”在圈内赫赫有名,曾全程参与2016年杭州G20峰会筹备、演练及会议保障服务。

融创服务收购它,就是想要在酒店、会展等业态上打开局面。

6、合景悠活13.16亿元吞下雪松智联

这是一起“小鱼吃大鱼”式并购案,雪松智联的在管面积规模是合景悠活的2倍多。

预计收购完成后,合景悠活在管面积将破1亿平方米。

7、招商蛇口13.3亿收购中航善达22%股权

此次收购之后,两大央企物业中航善达与招商物业重组合并,并更名为“招商积余”,成为A股物业龙头。

8、龙湖智慧服务12.73亿收购亿达服务

亿达服务是东北地区规模最大、最具影响力的物业服务企业,在交易完成后,亿达服务将转为龙湖嘉悦全资控股子公司,相关项目将由龙湖智慧服务全面接管。

9、世茂服务6亿元收购浙大新宇

10、旭辉永升服务4.62亿收购青岛雅园

第九起和第十起虽然并购金额没有前几起案件高,但也是行业内的大型并购案。

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