盘点 | 物管行业十大并购案

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

3月4日，龙湖智慧服务斥资12.73亿收购亿达服务。这是在物业行业市场集中度加速提升的背景下，物业行业发生的又一起大型并购案。

此前，碧桂园服务48.46亿收购蓝光嘉宝服务、恒大物业拿下亚太酒店物业，以及合景悠活吞并雪松智联，物管行业大鱼吃小鱼、大鱼吃大鱼的趋势愈发明显。

焦点财经盘点了物管行业近三年以来的大型并购案：

1、碧桂园服务48.46亿收购蓝光嘉宝服务

这起并购案创造了多个行业排名前列：

排名前列，这是排名前列起上市物企与上市物企的并购案件；

第二，收购金额是行业目前较高；

第三，两家公司的规模和影响力都不小，碧桂园服务在规模和市值上，都处在头部，蓝光嘉宝服务的规模也不小，在管面积超过1亿平方米。

这起并购案被称为“大鱼吃大鱼”的典型，是物业行业历史上较大的一起收购案。

另外，碧桂园服务还有两起物业产业链并购，金额也很高，包括24.5亿收购满国康洁，15亿收购城市纵横传媒。

2、雅生活20.6亿元收购中民投物业

中民投物业被称为是国内较大的独立第三方物业集团，被雅生活收购后，一举奠定了自己头部物业公司的地位。

这起收购案发生在2019年，当时被称为物业行业较大的一起整合案例。

3、彩生活20亿收购花样年物管业务

彩生活是排名前列家上市的物业公司，在圈内被称为“物业排名前列股”。而花样年是一家地产公司，也是彩生活的母公司。

这起并购并不像表面那么简单，中间有个弯弯绕，彩生活发起并购的目的，主要是想要把花样年之前收购的万达物业（现在叫“”万象美物业）收入囊中，并入自己的财务报表。

4、恒大物业15亿拿下亚太酒店物业

去年年底上市后，恒大物业就表露出了强烈的扩张野心，开年就立下军令状，今年每个月要新增拓展在管面积3000万平方米。

按照这个目标来看，亚太酒店物业只是个开始，后续还会有更多的动作。

5、融创服务14.9亿收购开元物业

开元物业以“酒店式服务”在圈内赫赫有名，曾全程参与2016年杭州G20峰会筹备、演练及会议保障服务。

融创服务收购它，就是想要在酒店、会展等业态上打开局面。

6、合景悠活13.16亿元吞下雪松智联

这是一起“小鱼吃大鱼”式并购案，雪松智联的在管面积规模是合景悠活的2倍多。

预计收购完成后，合景悠活在管面积将破1亿平方米。

7、招商蛇口13.3亿收购中航善达22%股权

此次收购之后，两大央企物业中航善达与招商物业重组合并，并更名为“招商积余”，成为A股物业龙头。

8、龙湖智慧服务12.73亿收购亿达服务

亿达服务是东北地区规模较大、较具影响力的物业服务企业，在交易完成后，亿达服务将转为龙湖嘉悦全资控股子公司，相关项目将由龙湖智慧服务全面接管。

9、世茂服务6亿元收购浙大新宇

10、旭辉永升服务4.62亿收购青岛雅园

第九起和第十起虽然并购金额没有前几起案件高，但也是行业内的大型并购案。