伦敦高性价比高端房产稀缺,投资者应把握黄金机会

随着海外投资者购房需求的回归, 伦敦先进的房产采购代理公司London Central Portfolio（LCP）表示，对于希望以折扣价购买伦敦黄金地段房产的投资者来说，机会正稍纵即逝。

伦敦购房市场现状

英国本地的房产市场在2020年和2021年都十分活跃。相比之下，伦敦市中心地段的房价则大幅下跌，直到2021年，由于疫情引发了一场“空间竞赛“，带花园的房屋价格才开始回升。

然而，传统意义上非常活跃的伦敦市中心的租赁投资市场则出现了不同情况。由于国际旅行的限制，占据大部分买家比例的海外投资者无法购买伦敦中心黄金地带的房产，许多人不得不暂停购买步伐。因此，在过去两年里，伦敦中心黄金地带的的公寓价格下降了1.2%，仍然低于2015年的峰值。

“独栋屋和公寓价格增长的差异，为那些开始重新燃起收购伦敦市中心房产兴趣的人创造了机会。一旦海外买家回归，这一差距肯定会缩小。只需观察伦敦市中心出租市场的复苏速度和可供出租房产的短缺，就能知道该销售市场的前景如何。” LCP首席执行官Andrew Weir表示。

LCP首席执行官Andrew Weir

随着海外买家的回归，LCP作为伦敦先进的买家代理，牢牢把握着市场的脉搏，坚信伦敦市中心房产将迎来一个价格增长时期。他们预计，房价将与2019年12月英国大选后的情况类似，当时英国房价在接下来的三个月里上涨了9.9%。如果不是因为新冠大流行，这段短暂的增长也许会延续到市场复苏后。

目前，LCP已经看到买家的需求有所增加，尤其是来自亚洲、中东、澳大利亚和北美的买家。

为何要投资伦敦市中心地带？

在过去的30年里，伦敦市中心已成为全球最受国际投资者追捧的房地产市场。

该地带包括威斯敏斯特(City of Westminster)、肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)地区，主要由历史建筑组成。因此，在这片区域中，房产是一种稀缺资源。Weir说：“我们的客户希望成为历史的一部分，拥有真正独特、不可替代且少有的资产。”

对于经营全球性业务的买家和投资者而言，伦敦的区位优势十分明显。伦敦拥有格林尼治时区、英语、健全的法律体系，以及过去三十年里在这个国际金融城市周围发展起来的各种辅助行业都让伦敦受益。

同时，对中国和亚洲买家来说，教育也是重要吸引力因素之一，而伦敦拥有世界上最负盛名的学校资源。

您为何需要一家房产采购代理公司?

在伦敦这个极其复杂的住宅市场中，拥有一家专业房产采购代理公司的保驾护航有极大优势。这能够让买家更加了解市场的所有特征和获得在微观领域无法轻易捕获的信息，这对于了解定价是否合理、哪些房产容易转售、未来是否增值或易于租赁至关重要。

由LCP负责收购、设计及租赁的物业

“对于希望在一个高度复杂、高需求且越来越多房产以‘线下’方式出售的市场购房的人士而言，详尽的资讯是无价的资源。” Weir说：“我们预计伦敦高端投资地产的优势将随着疫情限制的放松以及买家需求的轻微转变而展现出来，同时这也会导致价格逐渐回升。”

深得亚洲买家信赖

由LCP负责收购、设计及租赁的物业

LCP曾有一位来自香港的客户在寻找一个租赁投资项目，以增加他们的投资回报比。LCP代表此投资者于伦敦皮姆利科区（Pimlico）收购了一套一居室公寓。该公寓位于贝尔格莱维亚(Belgravia)和切尔西(Chelsea)相邻的一座经典的柱面建筑内。

由LCP负责收购、设计及租赁的物业

由于客户在海外，LCP的内部项目管理团队便代表他们负责整个翻新过程。引入大窗户和高天花板是设计师的构想。该房屋的空间被重新规划，设计师打造了一个现代的、开放式的生活空间，还设有一个工作区域，来满足租赁市场的需求。为了与传统建筑保持一致，LCP的项目团队在整个建筑中引入了镶板元素，并使用了明亮的鼠尾草绿，从而营造出现代感。

经过翻新后，这套设计精美的公寓在竞争激烈的伦敦房产市场中脱颖而出，并租予一位年轻的专业人士，他正在寻找一个既靠近办公室，也包含工作空间的住宅。

成交价：£532,378（约合人民币458万）

总租金收益：4.3%

成果：发布于销售市场7天后便被一名年轻专业人士租下

翻新后估价： 65万英镑（约合人民币559万）

关于 London Central Portfolio (LCP)

London Central Portfolio (LCP) 是一家伦敦先进的房产采购代理公司，也是一家家族企业。公司拥有超过30年的经验，帮助海外私人客户在伦敦市中心购置房产。LCP为投资者、购房者和业主提供包括房源筛选、收购、翻修、设计、租赁和物业管理在内的无缝一站式服务。该公司在伦敦房地产市场的突出之处在于，LCP完全代表买家，并根据他们的要求进行采购，而从不收取卖方任何佣金。与本地或全球的其他房地产代理不同，LCP在客户资产所有权的整个周期内都与客户在一起。

Naomi Heaton, 牛津大学荣誉硕士, LCP创始人及主席

LCP集团由Naomi Heaton于1990年创立，她是亚洲知名的伦敦房地产大亨，现为LCP集团董事长。Naomi强调，投资者需要专家的建议和实际的帮助。由于对伦敦黄金地段及其投资潜力的高度关注，Naomi被业界公认为“伦敦买方代理的大前辈”。

Andrew Weir，LCP首席执行官

Andrew Weir在伦敦高档住宅房地产市场拥有超过30年的经验。尽管这是一个少有的增长和变化时期，他详尽的知识和丰富的经验仍然对于那些寻求在一个高度微妙市场、高需求和越来越多的“线下”房产销售中购买的人来说，是一种宝贵的资源。