财报鲜读|中骏集团:上半年净利润21.94亿元,同比增长6%

焦点财经Focus 2019-09-18 16:14:18
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从区域分布分析,中骏集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)39.8%、25.4%、16.0%、5.6%及13.2%。

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21日晚间,中骏集团发布2019年上半年财务报告。

01|业绩公告简析

报告显示,2019上半年,公司期内溢利增加6.0%至约人民币21.94亿元。母公司拥有人应占核心溢利增加28.9%至约人民币15.44亿元,收益增长10.7%至约人民币104.23元,毛利率为28.9%。

于2019年6月30日,现金及银行存款结余增加17.6%至约人民币234.97亿元,净负债比率为66.2%。

报告期内,公司合同销售金额370.28亿元,合同销售面积约297万平方米,其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约126万平方米,按年分别上升约77.9%及80.3%。期内物业销售均价为每平方米人民币12,481元。

02|土地储备

二零一九年上半年,集团扩展土地储备合共新增27个项目,分布在19个城市,其中包括北京、天津、重庆、杭州、济南、南昌、佛山及昆明等城市。总土地成本约为人民币240.34亿元(本集团应占土地成本约为人民币144.38亿元)。地上总可建面积约为527万平方米。

报告期内,集团共有土地储备总规划建筑面积为2901万平方米(集团应占总规划建筑面积为1,632万平方米),分布于37个城市。

从区域分布分析,中骏集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)39.8%、25.4%、16.0%、5.6%及13.2%。

从城市级别角度考虑,中骏集团及其合营公司及联营公司位于一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)12.4%、65.3%及22.3%。

中骏集团表示,在房地产资金监控趋严的情况下,土地市场的价格将更具投资价值。集团将抓紧机会主要在二线及强三线城市增加土地储备,为未来的可售资源做好准备。

03|财务回顾

报告显示,2019上半年,集团收益主要包括物业销售收入、租金收入、物业管理费及项目管理收入。收益由二零一八年上半年的约人民币9,414,763,000元上升10.7%至二零一九年上半年的约人民币10,422,829,000元。此乃由于物业销售收入增加所致。

•物业销售收入

物业销售收入由二零一八年上半年的约人民币9,133,627,000元上升10.2%至

二零一九年上半年的约人民币10,066,254,000元。交房面积由二零一八年上半年的573,739平方米大幅增加64.5%至二零一九年上半年的943,545平方米。平均销售单价由二零一八年上半年的每平方米人民币15,919元下降至二零一九年上半年的每平方米人民币10,669元。

•租金收入

租金收入由二零一八年上半年的约人民币75,077,000元大幅上升77.7%至二零一九年上半年的约人民币133,392,000元,主要由于位于上海中骏广场办公楼及南安世界城购物商场的租金贡献所致。

•物业管理费

物业管理费由二零一八年上半年的约人民币142,650,000元上升11.6%至二零一九年上半年的约人民币159,177,000元,主要是由于管理的物业数量及面积有所增加所致。

•项目管理收入

项目管理收入由二零一八年上半年的约人民币63,409,000元上升0.9%至二零一九年上半年的约人民币64,006,000元,乃由于提供项目管理服务及其他物业相关服务给合营公司所致。

04|焦点点评

二零一九年下半年,面对中国经济的不确定性及中美贸易纠纷的背景下,中国经济下行的风险将会增加。为了促使房地产市场平稳运行,「因城施政」及「一城一策」将会是二零一九年下半年的主旋律。

对此,中骏表示,二零一九年下半年集团房地产销售将保持平稳,公司将把握市场时机适时推售新盘,加快资金回笼及资产周转率,使利润较大化。在集团庞大且均衡的可售资源下,完成年初订立的合同销售目标人民币700亿元。

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