这5种情况下,签了购房合同也可以要求退房

虽然说房子是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，一般是无法做到“七天无理由退货”。在正常的情况下，签订购房合同后，若购房者还想要退房，会给自己带来较大的损失。不过，在以下5种情况下，即便是签订了购房合同，你也可以要求退房，开发商不仅需要积极配合，还得向你赔偿。

1、延期交房及逾期办证。

由于房产开发是一项比较浩大的工程，出现延期交房是很正常的。不过，如果你已多番催促开发商，对方却仍未在规定的时间内交房，那么你就可以要求退房，同时，开发商还要向你赔偿。在房屋认购合同中，会对交房期限和办证期限做出约定，当开发商无法按合同约定按时交房、办证的话，买家有权要求无偿取消合约。

2、房产的性质与协议不一致。

由于买家在预售期间并不能看到实实在在的房子，只能通过模型、宣传以及合同条款来确定自己认购的房子的信息。当房屋实际交付时，若发现与约定的不符合时，可以退房。比如说，绿化、公共设施、户型、面积、质量等，都是交房时的重点检验项目，合同约定的支付形式，比如公积金贷款、按揭等若无法如约进行的，买家也可以退房。

3、开发商未取得相关审批文件。

根据我国《城市房地产管理法》中第44条的相关规定，取得商品房预售许可证是开发商预售的前提条件。如果开发商在没有取得预售许可证时就进行预售，那么签订的认购合同均是不具备法律效力的。也就是说，业主可以随时无理由要求退房。

4、一房二卖或抵卖同存。

一房二卖就是指将同一房屋卖给两个买家，而抵卖同存则是指在签订认购合同后，卖家私自将房屋用于抵押；或卖家隐瞒房屋处于抵押状态的事实将房屋出售。根据我国《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中第8、9条明确规定，买家有权要求解除或撤销认购合同，退回订金并要求卖家支付不高于订金的赔偿费。

5、买卖拆迁补偿安置房屋。

房屋出售不仅仅是存在于开发商与买家之间，也有个人房源买卖的事情。拆迁补偿安置房的产权信息等不完整，因此在交易中若卖方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，买房即使签了合同也有权要求退房，且可以主张卖方退回订金并支付不高于订金的赔偿。

一般来说，买房后，购房者是不能轻易退房的，即便最后成功退房，那也要付出沉重的代价。因此，大家在买房时，一定要擦亮双眼，避开那些有问题的房子。否则，你会给自己带来不必要的麻烦。

来源：律子控股集团

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