一座城的形象工程和精神消费

冯毅成 2019-05-01 18:08:25
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风樯动,龟蛇静,起宏图。两江四岸不夜天,碧波花海彩桥连。昨晚8时,长江灯光秀再次刷屏央视。武昌桥头堡变身“大幕”,江城百年历史风貌,烙印着武汉的城市历史向市民款款走来。继上个月的“汉马”后,长江作为武汉的城市封面,又一次惊艳世界。

十里帆樯依市立,万家灯火彻夜明。

风樯动,龟蛇静,起宏图。

两江四岸不夜天,碧波花海彩桥连。

昨晚8时,长江灯光秀再次刷屏央视。武昌桥头堡变身“大幕”,江城百年历史风貌,烙印着武汉的城市历史向市民款款走来。

继上个月的“汉马”后,长江作为武汉的城市封面,又一次惊艳世界。接下来,武汉还有“武网”、军运会等重大国际赛事向全球展现魅力。

无论是长江沿岸的生态保护,还是东湖、黄家湖、汤逊湖等绿道建设,又或是黄鹤楼点灯、长江大桥维护等,形象工程的背后总蕴藏着市民的精神消费诉求。

1“形象工程”背后蕴藏着精神消费

上周,新城控股高级副总裁欧阳捷在接受武汉媒体采访时讲到,物质需求欲望减弱的同时,人们更加追求精神消费。

精神消费中,感官刺激是一个重要层面,无论什么年龄层都需要。相比物质消费,精神消费更贵。

这也就不难理解,为何一些特色开发项目的溢价较高,而且还有大量的消费者肯为之买单。每一个溢价较高的项目背后,都隐含着人们对精神消费的诉求。比如:

华侨城最大的价值在于城市运营,武汉华侨城是先参与建设东湖绿道以及园林景观,而后修建楼房,并将山水理念带入到建筑设计之中。

雅居乐花园在修百万方大盘之前,先配合政府整理汤逊湖湖岸线,修建了湖畔广场,相当于为庙山居民提供了一座亲湖的公园。

奥山经开澎湃城,在开发小区之前,重点规划兴建了“冰雪王国”。项目敏锐地捕捉到了城市未来的休闲娱乐消费诉求。

远洋拿下归元寺项目后,借鉴成都太古里的成功开发经验,打造一个开放式商业街区,激活汉阳历史文化,以文化来复兴一座城。

我国已经进入高质量发展的历史阶段,人们对美好生活的理解已经不是停留在“有面子”的1.0需求层次,而是进入了既要有“面子”,也要有“里子”,更要有文化的3.0需求层次。

无论是一座大城的城市封面,还是一座小城的示范区,衡量形象工程成功与否的关键点在于:面子之下,是否兼顾了里子和文化。

满足精神消费则是一切住宅和商业项目开发的成功要诀。

2 归家礼序与园林景观

今天上午9时,武汉金科城示范区开放。这座东方美学大宅究竟可以给业主带来哪些精神消费?带着这样的疑问我开始参观。

对于一个住宅项目来说,示范区就是它的形象工程。

首先看归家礼序,主要分为两个方面:一是在归家动线设计,二是在建筑风格设计。

金科城地处武昌友谊大道与仁和路交会处,大门斜对面是武钢体育公园。这次示范区展示的场景分为社区内的商业街区、园林景观和样板间等。

小区采用人车分流,所有的机动车辆直接通过地下车库入口进入小区。地面商业街区一头与仁和路相连,业主可以散步至武钢体育公园。

项目地处长江与东湖连线的中点,无论是抵达长江还是东湖都仅有3公里,可以开启慢生活。

金科城的建筑设计和园林景观都受到了建福宫花园的启发。建福宫花园是古代汉族园林建筑之精华,建于清乾隆五年,堪称是融皇家园林与江南私家园林艺术特色为一体的佳作。

在金科城营销中心的设计过程中,设计团队也主动融入了本地文化元素。例如从黄鹤楼的飞檐、楚国编钟排列、汉江与长江交汇的Y字形等提取了文化符号加以创新应用。

金科城效仿建福宫的“六进八景”,在园林景观示范区打造了“四进八苑”,千年皇家归家礼制浮现眼前:

一入门廊,朱门气度阔;二进访庭,庭院深几许;三品水景,意蕴尽心间;四转私场,悠然见真义。

景观小品精致典雅:上到牌匾、门钹、照壁、景墙,下到地雕、铜灯、水景等,无一不体现着大家规制,尽显东方门风的典雅与威严。

园林以“前礼后乐”“前庭后院”为核心设计理念,传递“皇家园林为魂,东方山水为形,融文化于山水,寓生活之欢愉”的精神内核。

除了归家礼序的营造外,金科城在园林景观表现手法上也极为丰富。

中国园林以深邃含蓄、曲折多变闻名于世,究其原因不外乎园林空间的分隔与组合。关于园景手法,古人总结了对景、借景、框景、隔景、障景等18种之多。

引景:在一些园林中,漏窗经常会起到引景的作用,如杭州西泠印社,围墙上一排漏窗,人们观窗内之景,便欲入园游赏。有的用弧墙引景,如杭州虎跑泉。自“虎跑泉”照壁,沿弧墙前行,便至叠翠轩、桂花厅等处。

隔景:虚隔的手法在社区园林中也被广泛应用。即以水面、疏林、道、廊、花架相隔,形成虚隔,但游人视线可以从一个空间看到另一个空间。比如园区内经常会有水池、假山形成观园路线上的虚隔。

引景、隔景、框景等手法在金科城随处可见。在距大门入口约十米处,地面以宫殿礼制设计,中轴线上有一处石刻的“金科城”字样。视线穿过朱门映入眼帘的是“一池三山”的水景。

“一池三山”是古典园林的经典表现手法,寓意为追求养生长寿,与自然和谐共生。

而在归家的回廊中则保留着花开花落的四时流动,种植了银杏、水杉、杨梅、栾树等数十种珍稀树种,以及樱花、紫薇等名贵花木。植物丰富名贵,布局高低错落,参差有致。

这样的设计让高层业主可以足不出户,四季尽收眼底。

在金科城的形象工程下,它不仅打造了一座东方美学大宅,而且传递出中式建筑下的文化自信,为业主营造出符合东方人居哲学的生活方式。

3 居家的私密感与安全性

购买一套房屋就等于买了一种生活方式。业主对这套房屋、这个小区的精神文化诉求除了归家礼序外,还有非常重要的私密感和安全性。

而很多人对私密感的理解存在一个误区,认为私密感就是外人看不到我在家里做什么。其实这是狭义的理解。

从居家角度看,良好的私密感应该是从业主归家时就应该享受到的体验。比如现在小区流行人车分流,机动车辆直接从地下入库。

但光有地上与地下的分隔还远远不够。金科城所设计的是地上地下双精装入户大堂,地面大堂挑高约5.8米。地下两层车库都有电梯前室,而且部分楼栋的梯户比做到了1:1,相当于业主可以享受“独梯入户”。

在中国人的传统观念里,家是一个相对封闭、远离社会的空间,业主什么时间出门、和谁回家、行头装扮如何,这些隐私都是不宜让太多人知道的。

在家与社会之间,应该留有一条半封闭式的通道,以保证业主有一番良好的身心过渡。因此,在出门归家过程中,私密性是一项非常重要的用户体验。

而私密性的背后又往往包含着业主对安全性的诉求。我们会发现,一些五星级酒店和5A写字楼内,访客乘坐电梯必须提前登记,而且刷卡入梯后只能到达指定楼层,这种物业管理就是对业主私密性和安全性的保护。

金科集团联席总裁方明富在今年春季的发布会上提到,目前市场下,建筑十分冰冷,人与人的心灵距离很远,公共空间的无效利用造成了大量的资源浪费。

而在武汉金科城的示范区展示中,小区充分利用楼栋架空层,为全龄化业主打造学习、娱乐、运动、休憩等功能区,满足日常生活多种需求。在一些细节上也最大化地做了人性化与安全性的设计,如防摔设计、防撞设计等。

当然,建筑质量、建筑细节以及对后期居住体验影响非常大的物业管理与服务等也都是金科的强项,因篇幅有限在此不再赘述。

目前,金科城正在热销二期非全装产品天樾,建面约为115-143㎡。其中11号楼约143㎡的户型打造的是四室两厅两卫,户型方正,南北通透,南向宽景阳台尺度阔约7米。

本文作者:冯毅成,首届中国好户型大赛专家评委、武汉市房协专家成员、武汉房产文化学者、微信公众号【主编笔记】创始人,房产圈影响力大V奖、亿房网专家库专家。

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