叫板文旅城,90万在重庆西边有了另外的选择!

前几天，乐居发布了11月重庆主城区单盘（住宅）成交排行榜，超级大盘文旅城再次登顶排名前列，富力城紧随其后。但另一个沙区的项目引起了我的好奇——万科招商理想城。

万科招商理想城在9月开盘，作为一个新盘蓄客时间相对较短，能在短期内突然爆发，甚至在西边和文旅城叫板、抢客户，必定有其独到之处。去实地打探一番后，最终发现这个项目成功的道理很简单——在热门板块打造出比较稀缺的产品。

一、板块轮动，向西大势所趋

过去几年，房地产行业的城市轮动效应在全国上演：一线城市涨完二线涨，二线涨完三四线涨。

从2015年开始，北上广深迅速上涨；

2016年初，杭州、成都、无锡、青岛等二线城市率先跟着上涨，到了2016年底，重庆、西安等楼市大行情也随之启动；

2017年初，强三线城市房地产开始火爆。

从大趋势上来看，一次城市轮动之后，集体横盘，再次等待下次时机。

而重庆楼市各组团，也存在着类似的板块轮动，这主要受政策、资源倾向的影响。

比如重庆过去十多年一直向北，沿着金开大道、金渝大道等几条主线纵深向北推进。

北边火了新牌坊、照母山、礼嘉、中央公园等，现在已经拓展到了北边极限——水土。北边投入了那么多资源，整体规划基本成型，该涨的基本都都涨了，水土价格也不低了。

未来北边依旧会是重点，但西边的整体规划也该捋一捋了。12月24日，高新区直管范围最终尘埃落定，向西的呼声越来越高。

成渝城市群、重庆高新区、科学城、重庆第二国际机场、重庆轨道交通第四期规划等，都可以看出西进的趋势。

在高新区尘埃落定之前，西边已经又不少实质性政策、资源落地。

比如，沙区企业创新服务中心选址西边，和传说中要搬迁的沙区政府密切相关。

再比如重庆西边肩负着“一带一路”的重任：8月15日，国家发改委印发了《西部陆海新通道总体规划》，明确了重庆要建设内陆口岸高地、打造国际物流和运营中心。重庆西部现代物流产业园大有可为。

二、万科招商理想城详情

万科招商理想城位于沙坪坝区土主镇物流园互通旁，距离沙区企业创新服务中心约2公里左右，周边有大量土地等待开发。

整个项目由以下几大亮点。

1、交通便捷

项目整体距离7号线（规划中）站点非常近，约200米。

7号线一期工程（金凤站—物流园枢纽站），预计2020年动工，2023年建成。根据网友反馈，为了加快高新区、科学城建设，目前各站点已经动工了。

此外，未来还有15号线（规划中）将落成。

有物流园互通与成渝环线高速相伴，7号线与15号线加持，未来可快速到达主城各区。

2、商业：自持+奥特莱斯

除了6万方万科生活汇外，项目东侧紧邻规划中的奥特莱斯（佛罗伦萨小镇）。

该项目占地约207亩，设计建筑面积约8万平方米（一期建筑面积约6万平方米，二期建筑面积约2万平方米），计划总投资10亿元人民币。将以“一带一路”文化体验为特色，聚焦进口家居产品、创意产品、国内外品牌工厂折扣店，建设综合商贸体验区。

一期计划2020年12月建成，2021年初开业。

3、区教育优势，隐藏亮点

项目有3块教育用地规划，划片区入读。虽然学校目前还没有官宣，但沙区是教育强区，加上距离区企业创新服务中心不远，学校也不会差。

网传不少沙小老师买了这里。小学最终是哪所，还是得等官宣，有人脉的可以去打听打听。

学校算是万科招商理想城隐藏的一个亮点。

4、宜居大盘

万科招商理想城60万方，整体容积率约1.63，整个项目分为8个组团，目前在售组团业态为小高层与洋房。

项目周边有五云公园（450亩，在建中）、寨山坪城市森林公园等，通往售房部的廊桥两边，种满了树，环境宜居。

5、90万起买精装3房

整个西区，乃至全重庆，小户型都比较稀缺。而理想城套内约68平米的精装三房，不仅带地暖和新风，而且总价90万起，门槛比较低。

西边项目众多，出了不少热销大盘。万科招商理想城，轨道交通、商业、学校、环境都有，凭借“低总价+精装小户型+宜居”的差异化打法，在西边占据一席之地。

理想城在文旅城周边，开盘不久就销售火爆，打出一定知名度，足以证明项目的优质。

快到年底了，各大项目为冲业绩都在促销走量，若在西边有购房需求，建议重点关注。

此外，我们和万科招商理想城经过沟通，申请到了年底特殊优惠：通过猫评楼市报名购买理想城的粉丝享受【赠送一年物业费】的特别优惠（活动时间截止2019年12月31日）。

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