究竟是什么支撑着房价?看完就明白了

搜狐焦点韶关 2019-09-11 08:58:09
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很多关注楼市的人都知道,8月中上旬,从广州开始刮起“降价风”,并吹向其他城市,给楼市掀起不小的波澜。

究竟是什么支撑着房价?看完就明白了

很多关注楼市的人都知道,8月中上旬,从广州开始刮起“降价风”,并吹向其他城市,给楼市掀起不小的波澜。

不过,不少专家学者指出此波降价仅为少数楼盘在“金九银十”前夕的优惠促销行为,旨在用低价吸引对价格涨跌敏感的购房者。

实际上,我们可以发现目前一些热门的、卖得好的楼盘房价不跌反升。对比之下,我们不难从中看出一些楼盘降价的意图——从虚高的房价回落至正常水平。

而从政策层面上讲,在房住不炒的主基调之下,为了楼市延续平稳态势,房价的大跌大涨都不能“维稳”。涨跌之间,如果幅度超出人们预期,后续就会衍生一些社会问题,譬如维权。因此,房价稳定对推动社会稳定起积极作用。然而,在楼市调控的作用之下,目前房价的上涨通道已慢慢收窄,逐渐趋于平稳。

那么问题来了,为什么房价是朝上趋于平稳,而不是朝下趋于平稳呢?究竟是什么支撑着房价呢?

土地成本价

土地价格作为一个楼盘最初的成本价格,在前期拿地的时候已奠定了楼盘房价的基础。一般来说,一个楼盘楼面价的公式为“楼面价=土地总价/建筑总面积”,我们可以看出,土地的交易价格越高,建造住房的成本越高,从而引发房价连动上涨。

通货膨胀

什么是通货膨胀?简单理解,其外在表现就是物价上涨,实际购买力降低,其内在逻辑是释放货币的速度超过了社会生产力正常的增速。

举个例子,市场上货币增多,原来你可以用1块钱买的白菜,现在必须要用2块来了。买菜尚且如此,通货膨胀拉动房价上涨也很容易理解。

当社会上钱流通多了,势必要流入到大类资产中去。每次释放资金,楼市和股市都是最先吸纳资金的。以2008-2009年为例,国家的4万亿资金刺激经济,房价因此而受刺激起跳。

楼市推手

这里指的楼市推手就是投资客。尽管在“房住不炒”的主基调之下,市面上的投资需求仍不可避免。投资客通过时间差来获取房价差从中获取利润空间。

同时,当大量资金开始转入楼市,房价也因此被抬高。另外,在通胀的预期之下,投资客认为投资房地产市场“大有赚头”而纷纷涌入,“避险性投资”的初衷成为促使房价上涨的重要原因。

供求关系

学过经济学的朋友都知道,供求关系影响着商品价格。供不应求,价格上升;供过于求,房价下跌。房子虽然是大宗交易品,但也摆脱不了商品的本质属性。

首先,有人的地方,就有住房的需求。中国人口基数大,加之“家”的概念深入,对房子拥有莫名的执念,由此看来我国的房地产市场是庞大的。

除了人口基数的原因,房屋供不用求还与土地供应有关。由于不合理的土地配置,实际上我国的土地供给相当缺乏。据了解,我国人均可居住的土地面积,只占世界人均可居住面积的三分之一。作为前提要素,土地规模一开始就限制了建造房屋的规模,供不应求这种情况也不难理解。

另外,在一些楼盘或中介销售的开盘广告当中,“XX分钟售罄”、 “仅XX套”、“再不买就错过了”、“限量X套”、“即将涨价”等字眼频频出现,意在营造哄抢的气氛,铺设出“供不应求”的状态,在无形之中影响着一些潜在购房者的心理,为后面的房价上涨作出铺垫。

来源:凤凰新闻网

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