二手房低于3万不卖,“房价指导委员会”到底有多豪横?

大家听说过“房价指导委员会”不？

虽然名字一本正经，别误会这是什么官方机构。所谓的“房价指导委员会”其实是买了房的业主自发组织的一种团体。他们的最终目标只有一个——让自己小区的房子卖更高价格。

具体怎么指导，我们来看看实例。

全国各地的业主，是怎么指导房价的

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图中这位朋友，在群里挥斥方遒、有理有据的发言引得业主们纷纷喝彩。只不过指导价格也好，“垫背”、“抗住”、“迈过三万的坎”等言论也罢，放在现实中有一个很大的BUG——

万达一号下批次新盘，目前放风价格是一万多......（大致价格由网友提供，具体价格请以公示为准）

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同一小区，二手竟比新房贵一倍。“房价指导委员会”的定价逻辑暂且不分析，强烈的自信确实不知从何而来。

无独有偶，除了成都以外，其他城市其实也不乏热衷于“指导房价”的业主。

比如，深圳这个一度闹到让相关部门出面处理，最后被定性为“集体哄抬房价”的小区。

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大家看看这段文字，开篇渲染情绪，接着以利诱之，随后给出具体的房价指导建议，逐条分析，有理有据。

末尾以“保卫自己的资产”“造福下一代”等极具煽动性和伟光正的词语作为总结，整段文字堪称高屋建瓴、文采斐然。作为基层文字工作者的我，钦佩之情油然而生。

能把哄抬房价讲得这么理所当然，不禁让我想起了鲁迅先生笔下的孔乙己那句名言：“读书人的事儿，能算偷吗？”

有钱人，果然体面。

再看合肥的业主，除了拉群晓之以理，动之以情，还有其他路数。内容也是简单明了：敢“贱卖”必将遭到所有业主的唾弃。

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言辞之间颇有一份不容置疑的威严，再弄个章盖一下，可以跟红头文件以假乱真了。

以上我举的例子其实只是冰山一角，在全国范围内，业主指导房价可以说屡见不鲜。

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要说目的......赚钱嘛，不寒碜。只不过房价指导委员会这些行为，真的能让全体业主受益吗？

“指导房价”真的有用吗？

业主们指导房价的手段是什么？其实就是把房子的挂牌价拉高。

乍一听好像没什么毛病，但其实有经验的人都晓得，二手房的挂牌价，参考价值其实并不大，真正看的是成交价。

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一味把自己的房子价挂高并不代表它就更值钱了，价格是由供需关系决定的，在一个足够开放的市场下，卖方单方面提价，是不可能的，很多业主看来并不懂这一点。

简单举个例子：我在学校门口卖包子，2块钱一个，有一天我突然觉得自己赚的钱实在是太少了，决定拉着旁边几个卖油条、煎饼果子的一起商议。成立个“早餐价格指导委员会”。正式发布公告，这个学校门口的所有早餐品类，涨价100%，你们觉得我能赚到以前两倍的利润吗？

能，不过只能在一种极端情况下：大家不吃我们的早餐不行。

别人非要买你的房子吗？显然不是这样的，你涨价，别人可以买其他小区嘛。如果你的房子确实存在特别优质的学区等稀缺资源，那还需要什么“房价指导”，大家都想买，买家争相给出高价，价格自然就上去了。

所以，真正好房，不需要业主集体哄抬；所谓“房价指导委员会”，是一种妄图违背正常市场规律，人为抬高房价的行为。

业主们的焦虑

集体挂高售价行不通，很多尝试过的业主应该都知道。

真实的二手房交易，是存在讲价环节的。并且“房价指导委员会”也忽视了那些急于套现的业主，别人需要用钱，挂一个有诚意的价格并没有错，强行把所有业主的利益都捆绑到一起，并不可取。

这些行为其实折射出了部分业主的焦虑，他们对于自己的房产正常增值没有信心，又将获利的全部希望都寄托在房子涨价上。挂高房价不管用，他们还想到了其他方式——把自己家孩子也撺捣起来了。

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小区房价一直不涨，到底怎么回事？业主想破了头：地铁也有啊，地段也不差啊，一定是附近学校不够好！中考出不了好成绩。

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责任就这么落到了家里的娃娃身上，分工明确。有文化的业主负责辅导孩子功课，没能力辅导的在小区里巡逻监督，期末成绩下来还要把孩子成绩不好的家庭，在小区内部进行通报......

这些行为，大可不必。“房价指导”现象频现，推波助澜的是部分功利心过于重的人。妄图仅靠房产实现大幅财富增长，并不是不可能，投资选择也好，炒房也罢，也是看资本看眼光的。

自己买的房子，自住已经满足，贪欲不止，还想着通过非常规手段哄抬，实在不可取。不要把买房人都当成傻子，更不要理所应当地认为，刚需就活该被收割。

总结

买房人和炒房人，可能只有一线之隔。

买房前口口声声“房住不炒”，谴责房价之高，民生之艰；买房后火急火燎成立“房价指导委员会”，认定自己的房子价格太低，带头哄抬房价。

前后差距，堪称川剧变脸。

不要忘记——贪婪是人的原罪。虽然确实存在一些良心业主，卖房按市场价走，从不想割谁的韭菜。但大部分人在面对一个能短时间资产大幅增值的机会时，都会选择较大化个人利益，房价，就是这么起来的。

房地产一直是非常重要的行业。大基建时代，为了快速发展城市建设，我们忽视了很多监管方面的问题。投机分子各行各业都有，靠处罚是永远无法杜绝的，好的规则才是关键。

规范市场的路，必须要走，并且任重道远。

来源：秒懂成都楼市

小助理有话说：

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