长沙月亮岛两宗地被润和拿下!一宗限价9700元/平

9月11日，位于长沙望城区月亮岛街道的两宗地迎来出让。[2019]望城区022号地被湖南和璟置业有限公司以底价141188万元摘得，成交楼面价3800元/平，住宅（毛坯）限价9700元/平。[2019]望城区023号地则被湖南粟子置业有限公司以底价24862万元收入囊中，成交楼面价3801元/平。 

据天眼查网站显示，这两家公司均隶属于湖南润和城实业有限公司，润和成为此次土拍较大赢家。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，该宗地位于月亮岛街道潇湘北路与金潇路交叉口西南角、银星路与万家塘路交叉口西南角，出让面积137883.69平方米，起始价141188万元，起始楼面价4104元/平，住宅（毛坯）限价9700元/平，出让年限为居住70年，商业40年。地块一为商住用地（B1R2），商住比为3:7，容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥40%，建筑控制高度≤120米。地块二为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑面积不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑控制高度≤100米。地块三为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑面积不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑控制高度≤60米。

该宗地竞买条件较多，主要有以下几点。

排名前列，本宗地属于新一代半导体产业科技协同创新园区内配套用地，竞买人(或直接或间接持有竞买人股权的出资主体)须为中国宽禁带功率半导体及应用产业联盟副理事长以上单位，竞得人须在签订《成交确认书》时提供经长沙市望城区滨水新城管理委员会审核通过的相关资质证明文件。

第二，根据新一代半导体产业发展布局，须筹措新一代半导体专项产业基金(规模约为90亿元人民币)，宗地竞得人或其股东方(或其合作伙伴)须承担该项基金劣后级部分的出资或劣后级基金的担保，竞得人须在签订《成交确认书》时提供该专项基金劣后级部分的出资或担保承诺书。

第三，竞得人须在该宗地配套建设专家人才社区，且建筑面积占该宗地住宅建筑面积的比例不低于15％，定向销售或租赁给半导体产业链企业引进的国家原“863计划”、原“973计划”、“千人计划”等领军型人才、海归创业团队以及其他先进半导体产业高端人才。

第四，项目建设须符合安居型管理有关要求，该项目住宅部分建设60％的安居型住宅，安居型住宅户型面积不超出144平方米，优先首套刚需群体购买。

位于望城区月亮岛街道的另一宗商业用地也迎来出让。[2019]望城区023号地位于月亮岛街道潇湘北路与金潇路交叉口东南角，出让面积为65412.68平方米，起始价24862万元，起始楼面价3801元/平。该宗地规划为商业用地，出让年限40年，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤24米。

该宗地竞买条件主要有以下几点。

排名前列，本宗地属于新一代半导体产业科技协同创新园区规划用地，竞买人（或直接或间接持有竞买人股权的出资主体）须为中国宽禁带功率半导体及应用产业联盟副理事长以上单位，竞得人须在签订《成交确认书》时提供经长沙市望城区滨水新城管理委员会审核通过的相关资质证明文件。

第二，该宗地摘牌后3个工作日内，竞得人须提供不少于3家经长沙市望城区滨水新城管理委员会审核通过的国家重大专项支持的新一代半导体材料及产业重点企业或行业龙头企业进驻意向书（重大专项主要指国家发改委、工信部新材料研发与产业化专项，国家发改委、工信部产业振兴和技术改造专项，财政部、工信部国家科技成果转化项目，工信部电子信息产业发展基金，科技部原“863”计划等）。

第三，该宗地摘牌后5年内竞得人须引入不低于5家国内新一代半导体材料及应用龙头企业总部（区域总部）、研发中心、检测认证中心或国际化研究机构（须在欧美设立研究分部），并在2025年前引入不低于15家的关联性上下游企业、研发机构或国际化研究机构（引入的总部企业或研发机构应具备独立法人资格）。

第四，项目总投资额不低于4亿元（不含土地款），竞得人（或竞得人主导产业链建设的股东以及该股东控股或参股的半导体产业链公司）必须自持不低于80%的物业并运营。

这两宗地位置相邻，均位于望城区月亮岛片区，附近有地铁4号线经过，地理位置良好。未来将会有怎样的建筑在这里拔地而起，让我们一起拭目以待。