拒绝炒房,有远见的保定人今年忙换房

本文是《楼市奇谈》第273篇原创内容

（正文共2006字，鼠年第三十二篇）

一场意外让今年很多事情改变了既定的方向，今天跟大家聊聊几个在今年想换房的朋友，我认为他们在保定是一批有远见的人。

甲：保定知名“房产投资人”

我和甲相识于2017年，那一年发生了很多事，比如千年大计，比如是保定市房地产进入商品房时代之后，房价较高的一年，而“甲”并不喜欢“房倒”这个称呼，他更喜欢把自己称为一个投资“家”，从千禧年之后，就开始了保定地产投资之路，他应该是保定最早一批参与房地产投资的人，通过投资地产，他在保定基本上实现了吃榴莲自由。而他的保定地产投资之道，我想更值得和大家分享：排名前列，他说从2010年前后开始，他就只买五证齐全或者有房本的房子，安全是他投资的排名前列天条；第二，就是那句某位国际投资大师的名言，在别人贪婪时谨慎，在别人谨慎时贪婪，他说有相当一部分人会认为现在保定楼市处于下行阶段，都看衰保定地产，殊不知越在下行的时候，越能淘到宝，比如今年二手房有一个特别明显现象，那就是每个月都会出现几套远低于市场价的房子，说白了就是房东急需用钱，一套房明显有几十万的差价，为什么不要呢？第三，现在投资房产要做好中长线的准备，短期投机的心态就要远离保定楼市。而他之所以选择在今年换房，是因为他觉得现在住的三居室有些小，想换一套更大一些的四居室，他认为在目前房价相当较低或者稳定的阶段买房，比房价一天涨一个价好多了。

乙：保定真正中产阶级

乙的身份比较难以描述，也可能是title太多了，还记得前两年掀起一段热议，那是关于资产多少钱在保定算中产阶级的时候，我认为在银行存款1000万或者说净资产在1000万以上的家庭或个人才能算是保定真正的中产阶级的时候，他可能是我位数不多可以称得上是保定中产阶级的朋友，不过他从来没有炒过房，因为他觉得他做的很多事，比房地产挣钱多了。

因为他涉猎的领域比较广泛， 我也曾称他为保定商业届的百晓生，今年五一之前的时候，他就给我打过电话说，让我帮忙留意一下能够买的房子，有以下几个标准：排名前列，好交易，有房本，而且能够随时过户；第二，好地段，位置必须在保定市较好地段而且必须是好小区，比如我之前说过的所谓保定“富人区”（复兴路以北到北二环附近，朝阳大街以东，长城大街以西）；第三，较好是学区房，万一真的出不了手自己或者家人还能自己用。

我当时调侃他，你这个从来不关心房地产的人，怎么今年考虑投资地产了？他说，这不叫地产投资，我这叫个人资产配置，今年他做的几个买卖生意的确有些不顺，但是手上目前有一些闲钱，大概200万左右，不知道该放在哪儿，他思来想去还不如先放在楼市，万一今年有更好的机会，可以随时卖出，再进入更好的机会。

最后我帮他选了一套公园时代小区的二手房，排名前列，符合他所要求的，有房本能交易，而且地段好毕竟这里号称保定市富人区；第二，他更看重的是学区房，因为紧邻公园时代的新秀学校今年下半年开学，直接导致公园时代的二手房房价飙升，几乎与旁边的那个小区房价持平甚至某些房源会高于那个小区，第三，是我带他去小区转了一圈发现，这里的景观非常不错，他认为能够排到他去过的保定市小区前三名。

丙：保定某知名企业高管

我这个大哥所在的公司估计90%以上的保定人都听说过，他兢兢业业上了20多年班，把老板服侍的舒舒服服，更重要的是他为老板创造了更多的价值，不过他对住房的要求并不高，一家人在三室两厅的房子，直到今年特殊的情况，让他意识到生命的宝贵和享受生活的重要性，因此他和我说看见同事和老板都住大house，自己心里也有些羡慕。

我说哥你早就该买一套更大更舒服的房子了，而且站在保值增值的角度来看，目前的保定楼市真正越高端的房子，越稀缺，虽然不敢说增值，但是保值的属性更强，而且目前市场价格相当处于低价的区间，其实就越值得入手拉一套。

（民生和院 实景图）

我想他推荐的是民生和院，和他目前所居住的北二环附近并不远，最重要的是和院这个产品是将传统的四合院进行改造升级而成，建筑恢宏硬朗，讲究秩序和线条，木栗色的基调和建筑天人合一，可以说将中式建筑的精髓浓缩而成，在410平米的建筑面积之上，最终的实用面积可到达1100平米，而且功能齐全，从3个会客厅，4个卧室、5个停车位、8个卫生间，再到书房、影音室一应俱全。

（民生和院 样板间实景图）

同时和院的景观打造，高薪聘请日本国宝级景观大师——猪狩经明，猪狩大师是日本东京建筑设计事务所顾问，日本一级造园施工管理技士等，以日本国宝中国风的“四季山水图”为创造灵感，将“四季”、“山”、“水”等元素巧妙结合，打造以樱花为主的赏花广场的中央景观区，包括“清风”、“流水”、“四季”等巷道组合而成。

在日式庭院中很重视自然的树形，树种的构成也相对单一，在民生和院的景观方案中，樱花、枫树以及松树等常绿树种作为主体，同时也设置了三处赏花的区域，与樱花相连的是枫树，形成“红枫山”的日式经典庭院景象。对于追求自然或者禅意的人在合适不过了，同样也适合像我这个高管大哥一样的人！

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